合肥華邦世貿城商業綜合體項目整體營銷策略報告.pdf
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合肥華邦世貿城商業綜合體項目整體營銷策略報告.pdf
1、Page 0 開發商：華泰集團安徽華順房地產公司下 屬東舜項目公司。 位置：合肥市政務區，潛山路與東流路東 北角。距合肥市政府約500米，距天鵝湖 公園約200米，距賴少奇公園約50米； 項目四至：項目北邊為綠地贏海寫字樓項 目；東邊為已建成的綠地國際花都；南邊 為在建的新城國際寫字樓項目；西邊是在 建的省新聞培訓中心和合肥綜合藝術館。 項目經濟指標（暫定）： 總用地面積71529。 容積率約3.90，總建面積400000。其中 辦公74570、商業60200、住宅 126000、公寓式酒店30000，綠化率 35%。 一期住宅開發： 開發住宅4棟，總套數896套，面積 87183.67平方米
2、； 項目本體分析項目本體分析 華邦世貿城DNA解碼之指標篇華邦世貿城DNA解碼之指標篇 Page 1 報告 目的 報告 目的 清晰競爭策略清晰競爭策略 鎖定目標客戶鎖定目標客戶 審視項目形象審視項目形象 統一思想統一思想 樹立思路樹立思路 Page 2 二、面臨大勢及競爭二、面臨大勢及競爭 五、策略分解及執行五、策略分解及執行 三、項目整體定位三、項目整體定位 四、營銷策略總綱四、營銷策略總綱 一、項目目標設定一、項目目標設定 報告架構報告架構 Page 3 項目目標項目目標 項目以及企業目標 利用項目為平臺，通過項目的品牌運作，奠定華邦乃至華泰在合肥綜合體高尚住宅 領域的影響力； 項目運作的
3、目標 通過華邦世貿城一期住宅的成功營銷，樹立華邦世貿城整體的區域形 象，為后續商業、寫字樓、酒店等復合產品形態開發奠定堅實基礎； 項目營銷目標 09年10月銷售，價格不低于5800元/平方米，后期留有溢 價空間，6個月消化60%, 12個月消化90%，月均銷售套數 67套左右。 Page 4 目標界定目標界定 1 價格目標 意味著相對較 高的價格 意味著相對較 高的價格 1 銷售速度 超越當前市場 平均水平 超越當前市場 平均水平 3 品牌建立及項 目運作 意味著項目營銷和 綜合體的區域營銷 密不可分 意味著項目營銷和 綜合體的區域營銷 密不可分 核心目標： 通過設計項目高速、高價、高形象的專屬營銷模式，項目營銷結合區域營銷， 核心目標： 通過設計項目高速、高價、高形象的專屬營銷模式，項目營銷結合區域營銷， 建立華邦世貿城整體項目的市場影響力，為后續開發以及拓展打下基礎。建立華邦世貿城整體
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