1、Centaline Consultants 工業地產分享深圳顧問事業部XXX 3 3 2 2 1 1 工業地產概述工業地產概述 工業地產開發模式研究工業地產開發模式研究 工業地產盈利模式研究工業地產盈利模式研究 4 4 工業工業地產典型項目地產典型項目 Code of this report | 3 工業地產之定義：工業地產之定義： 工業地產之客戶：工業地產之客戶： 工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載 體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象 ，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱 工業地產之功能：工業地產之功能： 行政管理、生產
2、加工、形象展示、物流配送、商務服務、商業服務、金 融服務、生活服務、人才服務、科研活動、會展活動、休閑活動、會晤 功能、銷售功能等一切能產生經濟效益的服務功能 主要客戶為公司、企業和個體經營者，而不等同于住宅項目中的個人、 老百姓 工業地產定義：工業地產定義：指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托、指在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托、 地產為載體的工業物業總稱地產為載體的工業物業總稱 Code of this report | 4 工業地產分類：工業地產分類：根據工業地產建筑體規模大小的差異，將其劃分為根據工業地產建筑體規模大小的差異，將其劃分為 兩大類，即工業廠房和工業園區兩大類
3、，即工業廠房和工業園區 工業廠房工業廠房 工業園區工業園區 標準廠房：標準工業廠房是具有廣泛通用性的、用 于生產的工業用途物業 定制廠房：定制廠房是為使用者量身定做的工業用 途物業，建成后，一般出租給使用者5到10年時間 綜合工業園：主要由標準廠房及定制廠房組成，功 能多樣化的工業產業園區 科技園區：物業類別主要有研發中心、信息科技單 位、土地、企業加速中心等 物流園區：物流園主要是服務于物流行業，滿足其 使用要求的工業園區 專業園區：對設備及廠址有特殊要求的園區 企業總部基地：總部基地ABP以智能化、低密度、 生態型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產 業于一體的企業總部聚集基地 工業地產工業地產 Code of this report | 5 工業地產特點：工業地產特點：工業地產是靠市場環境和產業驅動的行業，具有政工業地產是靠市場環境和產業驅動的行業，具有政 策主導、專業性強、投資回
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