房地產(chǎn)公司目標成本測算及拆分指引.xls
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房地產(chǎn)公司目標成本測算及拆分指引.xls
1、第 1 頁，共 6 頁 公公攤攤費費用用測測算算及及拆拆分分指指引引 成成本本項項目目 編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 計計算算依依據(jù)據(jù) 與與說說明明 分分攤攤原原則則 總總述述目目標標成成本本測測算算時時的的分分攤攤原原則則實實際際成成本本拆拆分分時時的的分分攤攤原原則則 201土地成本 201001政府地價及相關費用 按照實際支付的土地價款及 當?shù)叵嚓P政策進行填寫 不攤?cè)氲叵率?1、跨期的地價，按各期用地面積的比例分攤到各期；公共用地對 應的地價，按各期的可售面積之比分攤到各期。 2、當期的地價，當產(chǎn)品類型復雜時（如高層、別墅、獨立商鋪等 ），按各核算對象的用地面積比例分攤，當期中的公
2、共用地對應 的地價，按各核算對象的可售面積之比分攤；當產(chǎn)品類型單一時 ，直接按受益原則選擇核算對象（地下室除外），再按各核算對 象的可售面積之比攤分。 3、特別說明： （1）土地出讓金所對應的契稅，遵從以上攤分原則； （2）市政建設配套設施費及其契稅，各地計算方法不一，按當?shù)?實際情況，自行選擇是否分攤到地下室。 與測算時的分攤原則相同。 201002稅費 201003合作款項 201004其它 201005綜合價款 202開發(fā)前期準備費 202001方案調(diào)研費 按照當?shù)叵嚓P政策、收費文 件、該項目的產(chǎn)品定位、當 地類似工程的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，并 充分考慮各類型的風險因素 進行填寫 1.地上地下分攤；
3、 2.配套設施的開發(fā) 前期費用直接分攤 到可售的核算對象 （地下室除外）。 1、分別測算各核算對象的費用；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關 費用，不攤?cè)氲叵率摇?2、幼兒園、會所、人防等配套設施的開發(fā)前期費用直接分攤到可 售的核算對象（地下室除外）。 1、各核算對象的費用直接歸屬；若為多個核算對象共同受益的費 用，則按各核算對象的建筑面積之比攤分；與地下室無關的相關 費用，不攤?cè)氲叵率摇?2、幼兒園、會所、人防等配套設施的開發(fā)前期費用直接分攤到可 售的核算對象（地下室除外）。 202002評估咨詢費 202003勘測費 202004設計費 202005報批報建費 202006工程質(zhì)監(jiān)費 202007工程檢測費 202008專項基金 202009增容費 202010三通一平費 202011開發(fā)前期費其它 204社區(qū)市政工程費 204001
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