1、 目目 錄錄 一、城市市場趨勢評價指標 2 (1) 新開工面積 / 施工面積 2 (2) 施工面積 / 銷售面積 2 (3) 預售面積 / 批準預售面積 2 (4) 房地產開發投資額 / 固定資產投資額 3 (5) 新增住宅用地可建面積 / 商品住宅新開工面積 3 (6) 商品住宅價格增幅 / 人均 GDP 增幅 3 (7) 投資性購買所占的比例 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 (8) 房價收入比 3 (9) 新建商品住宅空置率 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 (10) 租金 / 價格比 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 (11) 商品住宅價格增幅 / 人均可支配收入增幅 4 (12
2、) 商品住宅價格增幅 / （人均消費支出人均儲蓄余額）增幅 4 (13) 房地產開發企業貸款余額 / 全社會企業貸款余額 4 (14) 個人購房信貸比 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 二、市場趨勢預測輔助定性指標 4 (1) 產業結構特征 5 (2) 民營經濟發展狀況 5 (3) 房地產開發水平 5 (4) 未來城市規劃及重大建設項目 5 (5) 地方政策導向 5 (6) 重大城市活動 5 (7) 重大經濟發展機會 5 三、運作可行性指標 5 (1) 城區面積 5 (2) 常住人口 5 (3) 人均 GDP 5 (4) 商品住宅年銷售面積 6 (5) 商品住宅年銷售額 6 (6) 土地機會
3、 6 (7) 政府配合效率 6 四、附件：指標定義和數據來源要求 錯誤錯誤!未定義書簽。未定義書簽。 主要通過對供給、需求以及這兩者的匹配狀況的分析實現對特定城市宏觀市場主要通過對供給、需求以及這兩者的匹配狀況的分析實現對特定城市宏觀市場 的把握和判斷。的把握和判斷。 一、一、城市市場趨勢評價指標城市市場趨勢評價指標 (1) 新開工面積新開工面積 / 施工面積施工面積 指標的意義：該指標也稱開工率，是重要的前瞻性指標。新開工面積反映 12 年后的預售 供應量和 23 年后的現房供應量。新開工面積占施工面積比例的高低，反映了當前市場運 行狀況和房地產開發企業對市場的預期。該比值的異常變化，結合近年來新開工面積的增 幅，可以預示下一年度施工面積/銷售面積比值的變化趨勢。 2001 2002 2003 2004 2005 商品住宅新開工面積 商品住宅施工面積 新開工面積/施工面積 (2) 施工面
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