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2018年下半年房地產市場形勢及機會點.pdf

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2018年下半年房地產市場形勢及機會點.pdf

1、2018下半年市場預判及機會點 上海中原研究院 0101 宏觀政策篇 0202 整體市場篇 0303 應對策略篇 0101 宏觀政策篇 2018上半年全球經濟復蘇遭遇的干擾與困難增多,多數國家復蘇放緩,全球整體通脹回升,貨幣政策邊際收緊,貿易保護主義明顯 抬頭。美國經濟基本穩健,保持漸進加息節奏,推動貿易摩擦升級,增加了全球復蘇的不穩定因素。 宏觀政策篇 觀點一:多數國家經濟復蘇放緩,美國推動貿易摩擦升級,增加全球經濟復蘇不穩定因素 美國:經濟總體穩健,開啟加息周期 美國經濟基本穩健,為美聯儲繼續實施貨幣政策正常化提供了有利 支撐,同時保持漸進加息節奏,與中國貿易摩擦升級。 歐洲:經濟復蘇動能

2、減緩,通脹達預期,加息或推遲 歐洲經濟復蘇動能減弱,主要國家GDP增速多數有所放緩,生產 端擴張趨勢放緩,政治風波緩和,歐債危機結束,通脹達到目標水 平,加息或將推遲。 日本:經濟景氣度提升,貨幣寬松政策持續 日本經濟景氣度提升,增長動能仍存,貨幣寬松延續,但消費通脹 仍低迷,通脹低迷。強有力的寬松政策仍會持續,力求保持當前經 濟的良性循環 新興經濟體:通脹上升,復蘇勢頭放緩 經濟復蘇遭遇挑戰。石油等大宗商品價格走高,貿易保護主義抬頭, 復蘇勢頭放緩而通脹有所提升;同時強勢美元導致部分國家金融市 場動蕩,匯率貶值,資本外流。歐洲日本 美國新興經濟體 上半年我國經濟整體保持穩健,GDP同比增長6

3、.8%,與去年全年持平,消費成為拉動GDP的關鍵力量。但中美貿易戰升級背景下, 信用環境整體收縮,表外信用擴張大幅縮水,導致M2與社融持續減速,中小民企陷入資金困境,信用風險時有爆發;緊信用導致投 資持續下滑,基建投資斷崖式下滑,房地產投資小幅回落。 宏觀政策篇 觀點二:上半年我國經濟整體保持穩健,但中美貿易戰升級,下半年經濟仍有下行壓力 6.9 6.8 6.76.76.7 6.8 6.96.9 6.86.86.8 6.7 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 6.8 6.9 7 201509201512201603201606201609201612201703201706201709201712201803201806 中國GDP當季同比 4.1 4.3 4.4 4.1 5.3 2.9 2.8 2.4 2.2 2.1 -0.1 -0.4 0.1 0.6 -0.7


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