2018首開美墅灣海景住宅項目年度推廣策略提報方案.pdf
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2018首開美墅灣海景住宅項目年度推廣策略提報方案.pdf
1、承城市精粹，啟人文新序 首開美墅灣 2018年度 推廣策略提報 1.前期推廣，首開品牌尚未建立起海口影響力; 2.項目到達性，脫離主城區的距離感，偏、進; 3.觃劃上少了“宋莊”IP，本案靈魂？市場印象？ 4.36月消化毛坯300余套，如何保證上客量？ 5.1.37萬起價，后期新推產品溢價的基礎是什么？ 先說問題 濱海新天地2.4萬 伊泰天驕1.9萬 耀江西岸公館2.15萬 頤養公社1.92.0萬 大華錦繡2.0萬 保利中夬海岸2.35萬 星華海岸城2.1 雅居樂金沙灣1.6萬 綠地中夬文化城2.1萬 1.片區均價高達19000元/， 量少惜售 2.市區漸趨飽和，片區熱捧乊勢 丌減，價格穩中有
2、漲 速看市場市場呈現的2個現象 既有機會 1.非限販區域，島外市場機會大 2.得益二西海岸配套晉級區域晉級， 熱捧片區里的稀缺貨源 也有隱憂 1.偏、進的地理位置印象 2.前期品牌口碑釋放丌趍，雅居樂、 環球100、金地、金隅競爭分流 本案 透見市場的自身思耂 推廣目標 因此，本案關鍵在二短期內迅速捕獲島外客群認同 同時，把項目打造成最具本圁號召力的現象級口碑神盤 策略核心打贏4場戓役 品牌爭霸 + 區域俘客 + 產品奪心 + 推廣奪勢 如何實現 Part 1 品牌爭霸戓 重回海口主流陣地格局不內容 品牌背景 不萬億級“巨無霸”品牌直面PK 融創、恒大、雅居樂、華僑城、北辰、金隅、金地、龍湖，
3、前20強齊聚海口 品牌硬實力紅海下的情懷切入 城市復興 極筑美好生活 城市丌仁是房地產發展的成果，城市還是美好生活的容器 首開，一個國企的新時代使命 【匠映首開，城興未來】 在匠心打造高端精品項目的同時，致力二傳承、保護和融合優秀的城市文化 啟勱超級品牌IP計劃 【城市文化】 品牌攻心計 獻給新時代，新海南，新海口的超級見面禮 一首贊美海口、贊美濱海生活的原創歌曲 濱城海口-最美生活港灣 還 記 得 那 個 夢 面 朝 大 海 花 開 落 每 一 段 歲 月 里 都 銘 記 悲 歡 喜 樂 還 記 得 曾 說 過 為 大 海 點 上 煙 火 每 一 個 璀 璨 的 晝 夜 斑 駁 了 你 我 翹 首 凝 望 春 暖 花 開 椰 風 輕 吻 美 墅 灣 流 云 舞 長 灘 漁 舟 唱 晚 星 帆 歸 港 藝 術 盒 子 攬 時 光 萬 家 燈 火 常 原 創 定 制 歌 詞 原創剪輯視頻 品
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