1、南京房地產市場快報 （2020年12月） 目錄 房地產政策 房地產政策 土地市場 整體市場宅地市場商辦市場 排行榜熱門地塊 房產市場 市場供應市場供求市場成交 市場庫存排行榜 房地產政策 房地產政策 南京市2020年7-12月政策法規 政策類型發布時間限制區域政策概述 租賃政策2020.12.12南京 針對住房租賃市場存在的發布虛假房源信息、收費不規范、違規“租金貸”、部分企業開展高風險經營活動等問題， 市房產局、市發改委、市公安局、市市場監管局、 市金融監管局、人行南京營管部、銀保監會江蘇監管局、市委網 信辦聯合印發了關于進一步加強全市住房租賃市場監管 規范市場秩序的通知（以下簡稱通知），規
2、范住房 租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。通知堅持問題導向，從機構登記和開業、 房源發布、合同網簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業自律、部門聯合監管等八個方面做出具體規定。 租賃政策2020.11.18南京 適用范圍是南京市已建成并具有一定規模的商業、研發、辦公、酒店（賓館）、廠房等存量房屋。改建項目應當以整 棟、整單元、整層（應具備獨立交通空間）為基本改建單位。改建后的存量房屋土地性質不變、原不動產登記內容不 變，如遇土地或房屋征收等情形，應按照原確權用途予以執行。 市場管理2020.11.10南京 擬規定每半年對開發企業進行一次信用評定，信用等級劃分仍為
3、五個等級， 根據開發企業信用不同等級實施差異化 管理。 租賃政策2020.10.19南京 住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案。（一）小規模納稅人 ，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征 收率減按1.5%計算繳納應納稅額。 裝配式建筑政策2020.10.14南京明確不同情形申請獎勵程序；明確享受獎勵政策前提要求。 土地市場 整體市場|成交結構 南京市土地成交結構走勢（按規劃建面） 2020年1-12月，南京市以住宅用地成交為主，占比45.1%，其次，工業用地成交占比28.0%。2020年12月，南京市以住宅用地成交為主，占 比53.5%，比去年同期下降0.0個百分點。 整體市場|成交結構 南京市土地成交情況（按規劃建面） 2020年1-12月，南京市共成交各類用地328宗
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