1、城市主題社區和商業地產開發 城市主題社區和商業地產開發 城市主題社區就是承載一定城市主題分工的社區。城市主題社區的產生，是 城市功能區細分，社會分工細化的結果。城市主題社區的分化最先從休閑業的園 林公用設施和商業、 金融業開始， 這里主要談第三產業主題社區和商業地產開發。 步行街是一種城市功能區細分的商業社區，是城市社區商業功能強化的產物。隨 著社會發展，商業文明的進步，社會商業分工的細化，商業主題社區的細分越來 越明顯。如廣州的海印電器社區、站前路服裝批發社區、天河北科技街 IT 社區，北京的中關村等。具有概念化的特征，城市主題社區的發展也具有加速和 定向的特征。如廣州的匯展中心，從交易會發
2、展到琶洲匯展中心，就是匯展文化 社區與匯展商業社區的融合與空間發展要求，使其重新選址。像這樣具有空間發 展要求的主題社區，其有區位定向的特征，必然向新城區或城市邊緣帶發展。 “產業極”是主題社區的一種突出表現 對于不同的產業，將會在一定的區域內形成幾個“產業極” ，就是隨著綠色 GDP 和生態增長的概念形成并推廣，生態足跡的計算及生態稅收的加強，將造成 產業分布的再分化，而且將有一個回流過程，當然是在資源優勢和科技優勢的共 同作用下的再分化過程。當資源空間因素制約相同或相近的條件下，發展的利潤 或社會財富的增長主要來自于知識凈增長的貢獻時，產業回流就會形成。比如， 當生態足跡計入彩電的成本時，
3、生態稅收加重，那么美國的本土的彩電生產必然 會重新崛起。這樣就形成了一定的“產業極”效應，這種“產業極”是以人口生 態半徑來劃分的， 人口生態半徑就是產業服務人口規模除以服務空間距離和生態 成本。當人口密度相當小的區域，人口半徑太大，成本增加，是不能形成“產業 極”的，所以作為“產業極”的主題社區，在生態成本考慮增加的情況下，應該 在城市區域內形成。 由于第三產業主題社區受人口生態半徑的影響較大， 這種主題社區是通過競 爭、發展，最后穩定的，而且具有向心力，是不斷聚集的過程。如廣州的海印電 器社區是廣州的別處難以競爭的，廣州天河科技街到天河東的 IT 社區，也是競 爭優化的結果。 商業主題社區面對激烈的競爭 在主題社區競爭的過程中，如果沒有足夠的重視或沒有足夠的發展空間，也 可能面臨衰落的命運。 主題社區的競爭其實是城市競爭力的一個顯性特征。城市步行街的發展，未 來也是主題社區。當一個城市
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