2019標(biāo)桿房地產(chǎn)公司工程策劃案例探討報(bào)告.pdf

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2019標(biāo)桿房地產(chǎn)公司工程策劃案例探討報(bào)告.pdf

1、2019年11月25日工程策劃案例探討目錄 2 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧 4 5 6 策劃的目的工程策劃的前置要件項(xiàng)目總在工程策劃中的角色 2 3 7 工程策劃的內(nèi)容策劃的實(shí)施（沈陽(yáng)皇姑項(xiàng)目實(shí)例）結(jié)語(yǔ) 1 集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧 3 4 前置策劃策劃目標(biāo) 策劃背景二三質(zhì)量策劃工程策劃五四一需要集團(tuán)、區(qū)域協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題六策劃模板集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧 5 策劃目標(biāo) 運(yùn)營(yíng)目標(biāo) 成本目標(biāo) 資金目標(biāo) 銷售目標(biāo) 前置策劃組織策劃設(shè)計(jì)策劃招標(biāo)策劃采購(gòu)策劃報(bào)建策劃工程策劃四搶四保重點(diǎn)123 工藝優(yōu)化質(zhì)量策劃集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)策劃回顧貨量策劃前期策劃 2 策劃的目的 6 7 策

2、劃是為了在特定的時(shí)間內(nèi)完成特定任務(wù)目標(biāo)的有組織的行為；是組織者整合各種資源，因時(shí)、因地而進(jìn)行的一種安排周密的活動(dòng)。策劃的目的 8 策劃的目的何為工程策劃？工程策劃是為了在3-4個(gè)月內(nèi)完成從拿地到樣板示范區(qū)開(kāi) 放直至開(kāi)售前的全部工作而進(jìn)行的組織活動(dòng)。項(xiàng)目完美開(kāi)放銷售大賣為公司獲取利潤(rùn)（1元變2元）快速回籠資金投入下一循環(huán) 3 工程策劃的前置要件 9 思考：新項(xiàng)目的工程策劃從何時(shí)開(kāi)始？為什么從這一天開(kāi)始？ A. 土地協(xié)議簽訂日（掛牌日） B. 土地摘牌日 C. 投資立項(xiàng)會(huì) D. 投資決策會(huì) E. 建筑工程規(guī)劃許可證下發(fā)日 10 工程策劃的前置要件工程策劃不是孤立的事件，是

3、與項(xiàng)目落地全過(guò)程密切相關(guān)的。在關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)（投資立項(xiàng)日）項(xiàng)目總主導(dǎo)牽頭開(kāi)始策劃工作，將對(duì)工程策劃產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，甚至決定了能否通過(guò)投資決策會(huì)。 11 工程策劃的前置要件地下車庫(kù)、土方、樣板區(qū)設(shè)置等工程相關(guān)問(wèn)題是要在定位策劃時(shí)就要有意識(shí)的進(jìn)行處理，并以最佳方案比對(duì)作為選擇項(xiàng)，比對(duì)內(nèi)容包括：經(jīng)濟(jì)性、可售情況、施工周期、施工與參觀的便利性等等。 12 工程策劃的前置要件工程策劃前置要件 13 知己（主觀）知彼（客觀）工程策劃的前置要件知己（主觀） 14 項(xiàng)目定位策劃規(guī)劃及圖紙項(xiàng)目的自然情況做什么產(chǎn)品工程策劃的前置要件盈利模式占地四至地型容積率規(guī)劃戶型綠化裝修知彼（客觀） 15 當(dāng)?shù)氐娜宋摹⒌乩項(xiàng)l件當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)報(bào)建條件當(dāng)?shù)氐母?jìng)品情況當(dāng)?shù)毓┓襟w系和造價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 工程策劃的前置要件思考：做到知己知彼有什么作用？ 16 工程策劃的前置要件知己知彼 17 工

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