1、土地一級開發與一、二級開發聯動 -法律問題、案例與關鍵問題的分享 專注 城市發展與房地產進步的思想 城市國有土地城市國有土地 (毛地毛地) 鄉村集體土地鄉村集體土地 (生地生地) 凈地、熟地 征地、拆遷、安置 市政配套建設 凈地、熟地 征地、拆遷、安置 市政配套建設 X 通一平 什么是 通一平 什么是“土地一級開發土地一級開發”？-生地變熟地、毛地變凈地過程（使土地達到出讓、建設條件）生地變熟地、毛地變凈地過程（使土地達到出讓、建設條件） 土地一級開發：是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的 城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、 補償，并進行適當的市
2、政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到 “三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟 地進行有償出讓或轉讓的過程。 一級開發結果就是使生地（毛地）變成熟地（凈地），達到出讓的標準。 2 本報告是嚴格保密的。 3 成功的一級開發需要解決諸 多問題： 成功的一級開發需要解決諸 多問題： 合理的運作模式？ 核心難題是什么？ 操作中有哪些主要障礙？ 選擇怎樣的城市與區域？ 應該怎么樣簽署協議？ 難題：操作中有哪些障礙操作中有哪些障礙 為什么要關注一級開發？：為什么要關注一級開發？：機遇巨大機遇巨大 OR 風險無限風險無限 前提：一級開發的基礎一級開發的基礎 一級開發一級開發 盈
3、利：一級開發的盈利路徑一級開發的盈利路徑 剖析：剖析運作中核心要點剖析運作中核心要點 案例：分析實操案例分析實操案例 本報告是嚴格保密的。 4 第一部分：一級開發基礎與法律問題第一部分：一級開發基礎與法律問題 【1、機會】、機會】“新型城鎮化、棚戶區改造新型城鎮化、棚戶區改造”-一級開發將面 臨巨大的發展機遇？ 一級開發將面 臨巨大的發展機遇？ 產業基礎、產業結構弱 人口集聚弱、技術基礎差 資金實力不足 產業基礎、產業結構弱 人口集聚弱、技術基礎差 資金實力不足 城市基礎設施薄弱 目標：加 快推進城 鎮建設 城市基礎設施薄弱 目標：加 快推進城 鎮建設- -發展有 序、布局 優化 發展有 序、布局 優化 新型城鎮化、棚戶區改造新型城鎮化、棚戶區改造 基礎設施建設：基礎設施建設：交通、供水、 污水、垃圾處理等，完善基 本功能； 交通、供水、 污水、垃圾處理等，完善基 本功能； 完善城市公共服
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