1、策劃案理論推索策劃案理論推索 -之劍法流程全圖之劍法流程全圖 目目 錄 思維樹狀圖 市場調研資料收集和訪談模塊 錄 思維樹狀圖 市場調研資料收集和訪談模塊 SWOT 分析 項目機遇與特有優勢資源梳理 項目資源因子分析及項目細分市場選擇表 項目定位 中國城市房地產階段論 目標市場模型 開發模式選擇 開發方案選擇 主題概念操作模 開發推廣模型 以奧園為例的最終產品的生產模型 企業戰略選擇 國內外零售業各種模式 分析 項目機遇與特有優勢資源梳理 項目資源因子分析及項目細分市場選擇表 項目定位 中國城市房地產階段論 目標市場模型 開發模式選擇 開發方案選擇 主題概念操作模 開發推廣模型 以奧園為例的最
2、終產品的生產模型 企業戰略選擇 國內外零售業各種模式 一、思維樹狀圖一、思維樹狀圖 二、市場調研資料收集和訪談模塊二、市場調研資料收集和訪談模塊 項目項目 調查內容調查內容 調查 方式 調查 方式 調查渠道調查渠道 調查結論調查結論 宏觀 經濟 背景 城市概況：資源，區位，面積、 人口，主要經濟發展指標、產業 結構，主要知名企業分布，文化 特色； 資 料 收集 網站：當地人民政府、 統計局、中經網。 城市統計年鑒 、近 兩年社會經濟統計公 對比全國和周邊主要城 市，了解城市在區域和全 國經濟發展格局中的地 位，了解城市經濟增長情 居民消費水平：人均可支配，社 會消費零售，商品價格指數，居 民儲
3、蓄余額，恩格爾系數； 主要發展計劃：十五發展計劃 |、相關產業行業發展戰略和計 劃； 報 況判斷城市經濟發展走 勢，以宏觀把握項目的區 域經濟發展背景和投資 環境。 城市 規劃 建設 情況 城市發展現狀： 總體功能和產業 布局，土地利用，交通情況； 城市總體規劃：未來發展格局、 城市主要發展方向、 各組團新區 定位、交通規劃； 城市房地產土地供求情況； 重大城市建設項目和舊城改造 情況； 資 料 收集 訪談 市志 ，市城建志 ， 城市建設年鑒 ，房 地產年鑒 城市規劃局、 國土局權 威人士 重大市政建設項目現 場考察 詳細了解項目區域的現 狀和未來發展定位、交通 條件、 分析主要建設項目對項 目的影響。 房地產 業發展 概況 近幾年房地產（主要是商品住 宅）總體供應和成交數據、各片 區數據、 明星樓盤、 明星開發商、 價格走勢 資 料 收集 訪談 踩 盤 調查 房地產年鑒 、政府 房地產期
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