2015年金地G極公寓研發(fā)階段成果匯報(bào)報(bào)告.pdf

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2015年金地G極公寓研發(fā)階段成果匯報(bào)報(bào)告.pdf

1、金地G 極公寓階段成果匯報(bào) GEMDALE APARTMENT PRODUCT DESIGN 2015.05 A . 創(chuàng)新型25公寓設(shè)計(jì) Innovative apartment product development 各地層高限制匯總北京上海廣州深圳杭州西安武漢紹興辦公規(guī)范大于5.5m算兩層面積；室內(nèi)凈高丌低于 2.6m（設(shè)中央空調(diào)的可丌低于2.4m）丌宜超過4.5m，標(biāo)準(zhǔn)層層高超出 4.5m的，按每 2.8m一層余數(shù)進(jìn) 一折算該層面積丌宜超過4.5m。辦公建筑層高大于 4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2 米）的，按照該層水平按影面積的2 倍計(jì)

2、算建筑面積；辦公建筑層高大于 6.7米的，按照該層水平投影面積的3 倍計(jì)算建筑面積。普通辦公：首層層高丌宜超過6m，二層及以上層高丌宜超過4.5m時(shí)，超過時(shí)按公式(超高空間層高-層高限值)/層高標(biāo)準(zhǔn)值超高空間投影面積計(jì)算地上核減建筑面積（層高標(biāo) 準(zhǔn)值為2.2m）辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高丌得大于4.2米；辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng) 小于4.8米。無地區(qū)性條例【國標(biāo)：一類辦公建筑丌應(yīng)低于2.7m，二類丌應(yīng)低于2.6m，三類丌應(yīng)低于2.5m】丌應(yīng)超過4.5m，4.5m H6.7m按外圍結(jié)構(gòu)面積計(jì)算 2倍建筑面積大于6.7m H8.9m按外圍結(jié)構(gòu)面積計(jì)算 3倍建筑面積以此類推辦公、

3、賓館建筑的層高丌宜大于4.5米。若超過按3.6米層高折算容積率。公寓式辦公：首層作為公共大堂層丌宜高超過6m，或公寓式辦公建筑樓層層高丌宜超過 3.6m時(shí)，按公式(超高空間層高-層高限值)/ 層高標(biāo)準(zhǔn)值超高空間投影面積計(jì)算地上核減建筑面積（層高標(biāo)準(zhǔn)值為2.2m）商業(yè) 規(guī)范大于6.1m算兩層面積丌宜超過4.5m，標(biāo)準(zhǔn)層層高超出 4.5m的，按每 2.8m一層余數(shù)進(jìn) 一折算該層面積丌宜超過5.0m。普通商業(yè)建筑層高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照該層水平按影面積的2倍計(jì)算建筑面積；普通商業(yè)建筑層高大于7.2米的，按照該層水平投影面積的3倍計(jì)算建筑面積六層及以下部分層高丌宜超過5.1m，七層及以上部分層高丌宜超過4.5m。商業(yè)建筑（指零售商業(yè)等）當(dāng)層高大于等于5米小于6米. 無地區(qū)性條例【國標(biāo)：營業(yè) 廳最小凈高3m】丌應(yīng)超

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