2020年高端住宅系列鉑旭輝悅府產品線設計標準化手冊.pdf
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2020年高端住宅系列鉑旭輝悅府產品線設計標準化手冊.pdf
1、鉑悅府產品線設計標準 目錄 1、鉑悅府系列產品線定義 2、鉑悅府系列內外對標案例 3、高端住宅未來設計趨勢 4、成本及供方配置建議 1.鉑悅府系列產品線定義 鉑悅府系列產品線現有界定標準： 一、鉑悅府系列產品線界定標準 城市均價的1.75倍 項目需有一定規模 拿地前由投委會討論確定 目標客戶收入位于城市8592分位 現有項目：上海洋涇、蘇州工業園區、蘇州月亮灣、 南京G10、上海安亭項目 2.鉑悅府系列內外對標案例 2.1 外部案例 （萬科翡翠濱江、大寧金茂府） 2.2 內部案例 （上海洋涇、蘇州工業園區、 南京G10、） 2. 1 外部案例 萬科翡翠濱江 萬科翡翠濱江 總圖規劃 總建筑 面積
2、 27.2萬容積率2.76 物業 類型 高層公寓、辦公、商業 風格現代立面玻璃幕墻 交付 2016年6 月 成交均價精裝7.3萬 開盤日期2014.9.18 住宅規劃 共9幢，4幢大戶型為27-29層， 小戶型為1幢12層， 4幢30層 綠化率35% 主力總價1700-3000萬 萬科翡翠濱江 主力產品戶型 主力戶型-165 三室兩廳兩衛 戶型特色： 兩梯兩戶 客廳朝北，三開間朝南 萬科翡翠濱江 主力產品戶型 主力戶型-115 兩室兩廳兩衛 戶型特色： 兩梯兩戶 中間套三開間朝南，邊套一開間朝南 得房率不高，應在73%75%左右 開放式廚房 萬科翡翠濱江 住宅效果展示 萬科翡翠濱江 示范區效果
3、展示 萬科翡翠濱江 樣板房精裝效果 2. 1 外部案例 大寧金茂府 2015年4月上海金茂府首 次開盤火爆，高價熱銷， 當日熱銷15億 開盤三周累計網簽2.9萬平 米，簽約金額20億，去化 率達到了85% 銷售單價達到6.9萬，高于 區域均價45% 大寧金茂府 總圖規劃 1、社區內高端氛圍營造； 2、2.5萬方景觀中央公園的打造； 景觀軸線空間延展、層次感； 3、人車分流設計； 4、示范區看房動線，通過軟性的 層層推進，將客戶購買欲望逐步激 發，最后在科技人居體驗中心達到 高潮，返回營銷中心實現銷售。 示范區 大寧金茂府 總圖規劃 95戶型 3室2廳2衛95戶型 3室2廳2衛 1.約8附贈，可做+1書房 2.小戶型雙衛設計 3.3.1m層高，豪宅挑高尺 度 4.全明南北通透戶型 158戶型;3室2廳2衛158戶型;3室2廳2衛 1.私家電梯入戶，8電 梯前廳 2.12m超大面寬 3.所有房
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