2020年“三道紅線”后全國樓市新特征及趨勢判斷研究報告.pptx
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2020年“三道紅線”后全國樓市新特征及趨勢判斷研究報告.pptx
1、“三道紅線”后全國樓市 新特征及趨勢判斷 2020.10 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 代理 咨詢 金融 商業 海外 養老 大數據 產業 公關 2020年房地產政策導向上更中性年房地產政策導向上更中性，既不既不表表態加態加碼碼棚改棚改穩穩經濟經濟，又不又不 提提 及推進房產稅給行業造及推進房產稅給行業造成成壓力壓力。近期近期“三道三道紅紅線線”政政策實策實際際上是上是“ 樓樓 市防火墻市防火墻”的進一步表的進一步表現現，目，目的的是短是短期期控制控制企企業投業投資資“防防風風險險”、 長長 期進一步剝離樓市與經期進一步剝離樓市與經濟濟增長增長的
2、的關系關系 2 觀點觀點1：“三道紅線三道紅線” 是樓市防火墻的進一步表是樓市防火墻的進一步表 現現 2020年房地產市場定調年房地產市場定調 “兩會兩會”對房地產的定位對房地產的定位 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定堅持房子是用來住的、不是用來炒的定 位位 因城施策，促進房地產市場平穩健康發因城施策，促進房地產市場平穩健康發 展展 “兩會兩會”堅持堅持“房住不炒房住不炒”定位定位，“因城因城施施策策”給給予地予地方方政府政府調調控一控一定定的靈的靈活活空間空間。從另從另一一方面方面來來看看，2020年未年未提提及及 棚改為樓市增添動力，又未提及房棚改為樓市增添動力，又未提及房產產稅為稅為樓
3、樓市降市降溫溫，在，在政政策表策表述述上上更偏更偏中性中性?？陀^客觀上上政府政府實實施積施積極極財政財政政政策，策，同同時配時配 合合 可能的可能的“降準降息降準降息”手段的背景下手段的背景下，房地房地產產市場市場具具有發有發展展動力動力 3 建立房企融資防火墻，逐步完成經建立房企融資防火墻，逐步完成經濟濟與樓與樓市市的切的切 割割 2016年至今，房企融資面逐步年至今，房企融資面逐步收收緊，緊，銀銀行貸行貸款款、債、債券券融資融資、境外境外債債、股、股權權融資融資、非標非標融融資等資等外外部融部融資資渠道渠道均均受限受限。 房房 地產融資防火墻的建立，實際上是地產融資防火墻的建立，實際上是逐逐步完步完成成經濟經濟與與樓市樓市的的切割切割，避免避免重重新回新回到到依靠依靠樓樓市推市推動動經濟經濟的的老路老路 外部外部 融資融資 內部內部 融資融資 金融機構貸款金融機構貸款 公司債公司債 海
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