1、戶型分析基礎戶型分析基礎 內容簡介： 包括：戶型分析的概念和分類，戶型分析的方向和要點。 目的：提高置業顧問解讀產品戶型的能力。 一.戶型分析概念 1. 概念：在目標市場能承受的的經濟指標的前提下，對房地產住宅項目的戶型設計中使用 功能、平面尺度和空間環境進行科學性、合理性和實用性綜合分析。 2. 特點：戶型設計綜合分析的成果與項目開發時間、空間、地段、區位、環境、投資等實 際存在的理性條件有關，也與開發商的認識水平和投資需求、設計師的素質和水平、市場需 求中主要目標客戶群的承受力和生活習慣等處于動態的感性條件有關。因此戶型設計綜合分 析的成果往往不是唯一的，經常是多元的，但是只有經得起市場考
2、驗的成果才是正確的、高 明的。 3. 目的: 在符合產品定位的前提下, 為置業者提供經濟、合理、實用和更加舒適的生活居住 空間。 二.當前市場流行的戶型經濟標淮分類 （一） 分類 1.經濟型，又稱緊湊型，普通標準； 2.小康型，又稱中品型，中擋標準； 3.舒適型，又稱高品型，高擋標準； 4.豪華型，又稱消費型，超級標準。 （二）分級 一般每一分類按不同功能設置、不同空間尺度、不同用地強度、不同組團方式、不同環境條 件、不同物管標準等條件又分成高、中、低三級。但分級不象分類那樣嚴格明確，經常互相 交叉相融。 三.戶型分析方向 1.布局、朝向、樓層、實用率； 2.布局是關鍵（交通路線、功能分區、動
3、靜分離, 公私明確等）。 四.戶型布局分析要點 （一）使用功能 1.主要功能: 私密區（靜區）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等 公共區（動區）-客廳、攴廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等 2.輔助功能： 專用區（人流量疏區）-主衛、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等 共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等 （二）平面尺度 1.面寬-主要臨空面房間的寬度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸） 2.進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設計尺寸） 3.面積-一般情況下等于面寬進深 1）. 單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房） 2）.組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛+專用儲藏 室） 3）.交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、攴廳、 通道、玄關
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