1、益陽江南古城 項目定位及運營發展報告 開發現狀及測算分析 項目開發機會及模式分析 各階段開發投入分析 后期開發可行性及風險評估 Part One Part Two Part Three Part Four 報告目錄 壹 開發現狀及測算分析 1. 現階段開發體量及銷售情況分析 2. 現階段置業客戶分析 3. 現階段開發運營測算 4. 中原對于本案運營的思考 Part One開發現狀及測算分析 現階段開發體量及銷售情況分析 供應已售 現階段速度下的 去化周期 產品類型 面積 （ ） 均價 （元/ ） 貨值 （萬元） 套數 面積 （ ） 貨值 （萬元） 去化率 商業81913.85800475,10
2、0,04025 4099.2226,750,5955.00% 21年 洋房95798.62500239,496,50031 37009,889,0753.86% 雙拼合院18293.925500100,616,5602 596.642,828,7303.26% 獨棟合院35535.066500230,977,8905 2134.7812,398,0086.01% 辦公17394.24450078,274,0800000.00% 客棧16380.45455074,531,0480000.00% 酒店22254.874550101,259,6590000.00% 物管用房373.33 公廁225.
3、39 合計288169.6613002557766310530.64518664083.65% 項目一期可出售產品28.82萬方，目前僅去化3.65%，產品滯銷嚴重，各類物業去化速度緩慢，根據 粗略測算，一期整體去化完成需21年。 Part One開發現狀及測算分析 現階段置業客戶分析 通過對現階段目標市場的主流項目進行分析，遠郊盤客戶購買核心點在于：資源、生活配套、教育配 套、區位等因素。 益陽恒大綠洲 客戶購買因素：品牌，學位配 套，園林展示。 濱江花園 客戶購買因素：地段，學位配 套，配套。 會龍山溪谷 客戶購買因素：稀缺資源、低總 價。 Part One開發現狀及測算分析 現階段置業客戶分析 通過分析市場客戶的需求及置業敏感點，對比本案現有條件發現，客戶對于本案最大的抗性點在于項 目目前區位較為陌生、配套匱乏、資源不稀缺、展示不足 0% 50% 100% 價格環境資源配套地段品牌交
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