高新區富華綜合體項目整體定位及物業發展建議.pdf
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高新區富華綜合體項目整體定位及物業發展建議.pdf
1、1 價值融合 都市巔峰 高新區富華項目整體定位及物業發展建議 2013.08 2 合富輝煌的策劃工作是基于大量的基礎研究。 工作內容收集的數據進行的訪談進行的分析 城市與區域背景 研究 城市發展背景與規劃情況 區域發展背景及規劃情況 城市及區域產業發展情況 業內人士、政府人 員、目標客群訪談 城市、區域發展帶來的機遇 市場發展及競爭帶來的啟示 項目發展面臨的競爭態勢 房地產市場研究 住宅市場格局與發展趨勢 住宅市場機會點理性研判 商業發展格局及趨勢研判 國內成功知名項目分析 客戶基礎研究 住宅客群需求特征 商業消費習慣、心理及投資需求 項目主流客戶群預測 目標消費者需求研究 報告說明 項目組通
2、過市場基礎調研，包括城市、區域發展及規劃、房地產市場、客戶需求等多個方面， 收集了充分的市場信息及數據，同時也進行深入的訪談，其中包括消費者、業內人士等，為策 劃工作的成功奠定了扎實的基礎。 報告思維導圖 分物業產品 機會與方向 商業市場機會研判 住宅市場機會研判 酒店市場機會研判 辦公市場機會研判 公寓市場機會研判 辦公和公寓 物業選型方向 項目發展 模式建議 成功案例借鑒 項目理解 核心問題界定 項目核心 問題界定 項目整體定位 及發展策略 區域發展 價值研判 區域發展背景 整體發展背景 發展模式研判 物業發展建議 項目開發策略 項目整體定位 4 PART 1項目核心問題界定項目核心問題界
3、定 5 項目理解/區域審視 大合肥都市新一極格局顯現，區域將成為未來區域發展重點和核心，但發展仍需 時間培育。 功能分區 合肥高新區是安徽省最大的 高新技術產業化基地，包含建成 區、國家科技創新型試點市示范 區、南崗科技園、柏堰科技園4 大產業板塊； 產業定位 現已形成集家電制造、汽車及 裝備制造、新能源、新材料、動 漫科技、語音信息、電子信息及 軟件、光機電一體化、生物醫藥、 公共安全等科研孵化及生產為主 導的科技新城園區。 合肥141規劃高新區分區規劃 高定位新起點新一極 區域觀點 合肥高新區為國家首批高 新技術開發區，合肥141 規劃明確高新區為大合肥 西部組團。 高新區發展由大蜀山以東 轉移到以西，區域發展進 入新的階段，但需要時間 加以培育。 政策利好、規劃導向、產 業導入、配套完善，區域 發展將逐步成為都市發展 中的新一極。 6 項目理解/片區審視 依托景觀資源、產業集聚以及區
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