1、Page1 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發時，羅斯福新政力挽經濟危機 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。 推廣：1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊， 1980年編寫工業項目評價手冊，在國際上得到廣泛推廣。 應用：應用：1983年，國家計委頒發年，國家計委頒發關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法關于建設項目進行可行性研究的試行管理辦法。 1987年，國家計委頒布年，國家計委頒布建設項目經濟評價方法與參數建設項目經濟評價方法與參數； 1993年，國家計委又頒布了建設項目經濟評價斱法不參數第二版。 2000年建設部建標20002
2、05號 房地產開發項目經濟評價斱法 一個斱法，拯救了一個國家 Page2 可行性研究一般要回答以下問題: 技術：產品觃劃設計 經濟：盈利能力 財務：資金平衡 融資：籌集到所需的資金量 實力：自有資金足夠35% 周期：開發經營周期排布合理 調動：人力，物力資源 Page3 開發企業負責人投資決策據 編制設計仸務書 籌措資金和申請貸款 簽訂合作和協議 申請項目建設執照 Page4 項目項目 概況概況 市場市場 研究研究 結論結論 及建議及建議 項目經項目經 濟評價濟評價 社會影社會影 響分析響分析 項目開項目開 發方案發方案 可行性研究的主要內容 1、項目概況、項目概況 2 2、市場分析和需求預測
3、、市場分析和需求預測 3 3、規劃設計方案的優選、規劃設計方案的優選 4 4、項目的建設工期、開發進度安排、項目的建設工期、開發進度安排 5 5、項目投資估算、項目投資估算 6 6、資金的籌集方案和成本估算、資金的籌集方案和成本估算 7 7、經濟分析和財務評價、經濟分析和財務評價 8 8、風險分析、風險分析 9 9、社會經濟評價、社會經濟評價 1010、結論、結論 Page5 Page6 房地產開發項目財務報表體系 房地產開發項目財務報表之間的關系如下圖所示。財務報表的編制可以手工計算， 也可以采用Microsoft Excel軟件進行編制。 現金流量表 資金來源不運用表 損益表 財務盈利能力 資金平衡能力 財務清償能力 Page7 靜態經濟評價指標 勱態經濟評價指標 財 務 評 價 的 主 要 技 術 經 濟 指 標 靜態投資回收期 成本利潤率 銷售利潤率 勱態投資回收期 財務內部收益率
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