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2018年北京通州區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告.pdf

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2018年北京通州區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析報(bào)告.pdf

1、北京城市副中心揚(yáng)帆起航通州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)概覽及展望物業(yè)市場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng) | 北京北京 | 2018年年10月月19日日 2 物業(yè)市場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng) | 北京北京 | 2018年年10月月19日日憑借其良好的地理位置和優(yōu)越的自然環(huán)境，根據(jù)2017年下半年頒布的北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035 年），通州區(qū)這個(gè)曾經(jīng)的“睡城” 成為未來(lái)北京城市副中心的所在地。盡管當(dāng)前通州區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于發(fā)展的早期階段，但是隨著大量新項(xiàng)目在未來(lái)五年逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)在不遠(yuǎn)的將來(lái)，通州有望成為新興的甲級(jí)辦公樓子市場(chǎng)，更多優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)將聚集于此。我們建議政府加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、盡快確定產(chǎn)業(yè)引進(jìn)相

2、關(guān)政策。機(jī)構(gòu)投資者和最終使用者應(yīng)積極關(guān)注該區(qū)域的發(fā)展，盡早進(jìn)入該市場(chǎng)，以享受區(qū)域早期較低的售價(jià)和租金。同時(shí)對(duì)于開發(fā)商，我們也建議在資金允許的情況下盡可能自持項(xiàng) 目，以保證在未來(lái)長(zhǎng)久的經(jīng)營(yíng)中能夠取得更好的業(yè)績(jī)。概覽及建議概覽及建議城市副中心城市副中心通州中心區(qū)域155平方公里的區(qū)域成為北京城市副中心，其三個(gè)主要核心功能區(qū)包括：北京市政府所在的行政辦公區(qū)、運(yùn)河商務(wù)區(qū)和北京環(huán)球主題公園及度假區(qū)。通州中心區(qū)域設(shè)置為北京城市副中心已經(jīng)加速了通州區(qū)的發(fā)展。北京市政府搬遷至通州將引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)和居民從城區(qū)搬遷至此，以達(dá)成疏解非首都核心功能的目標(biāo)。我們預(yù)計(jì)未來(lái)通州將成為京津冀協(xié)同發(fā)

3、展的示范區(qū)。隨著先進(jìn)的高標(biāo)準(zhǔn)城市規(guī)劃的落實(shí)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提升、配套商業(yè)零售設(shè)施的完善，我們預(yù)計(jì)通州將最終成為優(yōu)質(zhì)寫字樓的新興子市場(chǎng)，提供更多高品質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目，成為消費(fèi)者又一購(gòu)物選擇地。 200萬(wàn)平方米寫字樓萬(wàn)平方米寫字樓預(yù)計(jì)未來(lái)五年將有接近200萬(wàn)平方米（2,152萬(wàn)平方英尺）寫字樓面積進(jìn) 入市場(chǎng)，其中約42萬(wàn)平方米（452萬(wàn) 平方英尺）將可能由開發(fā)商自持對(duì)外出租。 160萬(wàn)人口萬(wàn)人口根據(jù)通州區(qū)“十三五”規(guī)劃，作為對(duì) 接中心城區(qū)人口疏解的承接地之一， 2020年通州區(qū)的常住人口規(guī)規(guī)模將控制在160萬(wàn)人以內(nèi)，與2017年相比有6.1%的增長(zhǎng)空間。 60萬(wàn)平方米零售萬(wàn)平方米零售未來(lái)五年預(yù)計(jì)將有60萬(wàn)平方米（645 萬(wàn)平方英尺）零售面積進(jìn)入市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)這些項(xiàng)目將為本地居民提供更多購(gòu)物的選擇，同時(shí)提高通州零售市場(chǎng)整體水平。 3 物業(yè)市場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng) | 北京北京 | 2

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