2018年茂名住宅項目前期產(chǎn)品定位及發(fā)展策略報告.pdf

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2018年茂名住宅項目前期產(chǎn)品定位及發(fā)展策略報告.pdf

1、2 項目營銷策略報告項目營銷策略報告 2018年04月 2018年04月華訊偉業(yè)茂名項目前期產(chǎn)品定位及發(fā)展策略報告 3 目錄 CONTENTS Part2 整體發(fā)展問題分析及定位 Part3 物業(yè)發(fā)展建議 Part4 項目本體分析 Part1 市場分析 4 市場分析 1 茂名發(fā)展軌跡茂名未來規(guī)劃茂名市房地產(chǎn)市場解析客戶群體解析市民片區(qū)規(guī)劃情況市場總結(jié)及預測商業(yè)市場分析 5 582.64 588.26 596.76 601.25 604.08 608.08 612.32 620.41 747.17 761.3 748.9 757.7 772.4 785.84 798.85 80

2、3.83 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010-2018年間茂名市戶籍人口與常住人口對比常住人口戶籍人口茂名戶籍人口超過800萬，常住人口620萬出頭，且呈穩(wěn)步增長的趨勢，龐大的人口基數(shù)所帶來的人口紅利，可以支撐本土房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展；戶籍人口與常住人口相差約180萬人左右，該部分人群多為外出務工，是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力；茂名發(fā)展軌跡 6 2018年前茂名房地產(chǎn)市場相對封閉，對市場政策反應遲鈍，因此每年房地產(chǎn)投資及施工面積基本都能保持穩(wěn)步增長；2017年下半年開

3、始，金融及調(diào)控政策開始實施，同時高鐵的順利開建，都讓這個城市慢慢與大勢接軌。 37.22 54.21 73.96 77.36 95.06 102.67 109.84 168.22 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2010-2018年間茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元） 2311.39 1596.97 2002 497.8 104.64 116.15 270.43 321.26 516.08 0 500 1000 1500 2000 2500 2015 2016 2017 2015-2018年間茂名房地產(chǎn)施工、竣工及銷售面積對比（萬/）施工面積竣工面積銷售面積茂名發(fā)展軌跡 7 4718 8011 14138 17930 69.80% 76.48% 26.82% 0 0.1

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