1、守正出新 東郡項目組 保利東郡項目2018年營銷全案 市場解讀本體剖析任務問題營銷策略 3 市場 Market 05總結預判 04 內觀品牌 03 微觀競品 02 中觀市場 01 宏觀政策 4 宏觀政策市場解讀 日益緊收的全國大環境 “五限時代”租售并舉銀行貸款利率上浮 關于控制二手房短期交易轉讓利率上浮，網簽限制 組合貸全面開通 據不完全統計，全國發布租賃新政策的 城市已超50個，包括國家確定的12個租 賃試點城市。 2017年9月13日，既全國各大城市限 售令發布，太原市房產管理局發布 關于控制二手房短期交易轉讓 文件，太原也迎來了二手房限售 組合貸的出現，將引爆新一輪的購房高潮 對開發商
2、而言，有利于回款，保證資金健康運轉；對客戶而言，降低了購房貸款成本。 時至2017年年底，太原市各家銀行 房貸利率全面上漲5%；太原市網簽 限制，房價超過一定數額不予網簽。 太 原 整 體 良 好 全國政策日益收緊，在全國大環境的壓力下，太原市場調控升級，但整體良好 5 宏觀政策小結市場解讀 擴大目標客群 如市場出現調控，客戶流失將無法避免，必須擴大目標客群， 搶占市場份額部分客戶的購房壓力增大或將影響其購房能力， 同時，不同的客戶群體或會涌現出一批優質購房者 啟示： 大環境大環境日益緊收，太原市房地產市場樂觀日益緊收，太原市房地產市場樂觀，市場，市場調控的勢在必行，但組合貸的全面上市或將由此
3、掀起新調控的勢在必行，但組合貸的全面上市或將由此掀起新 一輪的購房熱潮一輪的購房熱潮在本項目區位、配套大優勢下，樂觀的政策環境，將成為項目入市的一大契機在本項目區位、配套大優勢下，樂觀的政策環境，將成為項目入市的一大契機 2018年市場整體狀況樂觀，依舊有調控風險 6 中觀市場 2017年12月6日，太原都市區規劃正式發布，規 劃兩個中心城區：太原主城區、太榆中心城區， 將太原晉中結合部確定為同城化重點協調區域， 太榆同城化進程加快。 （20162035）“南移西進，北展東擴” 城市發展所向，熱點板塊已 逐漸轉移到南城 由目前的市場成銷數據看來， 當前的熱點板塊應為長風 東板塊、長風西板塊以及新南 站板塊 2018年，晉陽湖板塊以及龍 城大街板塊無疑會成為熱點之 地。 市場解讀 太原市板塊分布以及發展趨勢-城市發展所向，熱點板塊已逐漸轉移到南城 7 從板塊量價表現看，龍城大街板塊和長風西板
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