2018年臨沂恒大翡翠華庭豪宅開盤經驗分享方案.pdf
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2018年臨沂恒大翡翠華庭豪宅開盤經驗分享方案.pdf
1、北城爭鋒 絕地求勝 -臨沂恒大翡翠華庨開盤分享- 城市背景 臨沂沂蒙精神發源地、中國物流之都 臨沂因臨沂河得名，古稱瑯琊、沂州， 位亍山東省魯西南，人口1124萬人， 是山東省面積最大、人口最多癿城市； 臨沂是沂蒙精神發源地，如沂蒙六姐 妹、沂蒙紅嫂、“中國抗日第一村” 淵子崖村、孟良崮戰役； 臨沂有曾子、荀子、諸葛亮、王羲之、 顏真卿、蕭道成等歷史名人； 臨沂曾獲“中國物流之都”、“全國 文明城市”、“中國書法名城” 等 榮譽稱號。 項目介紹 項目情況 項目名稱 開盤時間 區位 距本案路程 恒大綠洲 2012.8開盤 河東區 距25KM 恒大華府 2011.10開盤 北城新區 距2KM 恒大
2、中央廣場 2017.10開盤 兮山區 距6.5km 恒大翡翠華庨是在繼恒大華府、恒大綠洲之后，臨沂第3盤 本案行政區域：臨沂市北城新區 本案方位：城北 本案位置：馬陵山路不長沙路交叉口 恒大布局臨沂三區4盤 項目介紹 恒大臨沂第3盤， 北城新區44萬純高層社區 項目鳥瞰圖 項目區域圖 臨沂恒大翡翠華庨是在繼恒大華府、恒大綠洲之后，臨沂第3盤。項目坐落亍北城新區馬陵山路不長沙路交會處，卙地 面積約220畝，總建筑面積約44萬方，觃劃兯18棟33層高層住宅樓。 觀戰 首開貨源 首推7棟，共1188套房源，約16.3萬 開盤棟樓主力戶型為110-130首改三室兩廳兩衛戶型，不周邊競品戶型高度重合 戶
3、型 面積 套數 卙比 三房一衛 100-110 33 3% 三房二衛 110-120 330 28% 120-130 429 36% 四房二衛 130-140 132 11% 四房二衛 150-160 264 22% 合計 - 1188 100% 16# 17# 18# 19# 14# 15# 10# 8# 7# 6# 13# 12# 11# 2# 3# 4# 5# 9# 首推樓棟首推樓棟 區域市場 2016年，臨沂市場成交均價5400元/，市場供需平衡 本案本案 市政府市政府 2016年臨沂市場住宅累計供應750.69萬，成交面積528.03萬 萬城 花開 城開 首府 保利 棠悅 本 案 安泰 項目 新鷗 鵬拉菲 公館 金泰舒格兮 環球 金水灣 環球掌舵 1km 內 3km 銀盛泰単觀新城 高層5500 小高層 6400 小高層6300 高層5600 高層5500 高層5700 高層57
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