2020房地產公司防滲漏指引-質量通病防治舉措.pdf
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2020房地產公司防滲漏指引-質量通病防治舉措.pdf
1、防滲漏指引 質量通病防治舉措（一） 工程管理部 2020 年 3 月 - 1 - 滲漏嚴重影響了項目工程質量，結合客戶滿意度調研情況，根據以往的工程經 驗，現對滲漏多發部位提出質量技術措施如下： 1.1. 衛生間衛生間 1) 樓板：樓板厚度不小于100mm； 2) 地面防水主材： 推薦：聚合物水泥防水涂料（JS）； 可用：單組份聚氨酯防水涂料（有揮發性氣味，應謹慎使用）； 禁用：聚乙烯滌綸防水卷材； 3) 墻面防水主材： 使用：聚合物水泥防水砂漿（JF）、水泥基防水涂料； 禁用：涂膜類防水防水材料（避免瓷磚空鼓、脫落）； 4) 設置反坎：臨衛生間砌體隔墻設置混凝土反坎，高度不小于250mm；
2、推薦：反坎同樓板混凝土一起澆筑； 可用：二次澆筑，須做好新舊混凝土交界面的清理等工作； 衛生間隔墻反坎做法1 衛生間隔墻反坎做法2 5) 擋水坎：采用沉箱做法時，宜在淋浴區與非淋浴區分界處設置混凝土擋水 坎。 6) 門檻：合理設置門檻節點，防止衛生間水滲入相鄰區域；如在門洞設置反 坎，高度一般50mm，并可按地面鋪裝厚度調整。 - 2 - 衛生間門檻節點做法1 衛生間門檻節點做法2 衛生間門檻石做法缺陷示意 衛生間門檻石優化做法 7) 管根處理 推薦：預埋套管，套管高度必須高于衛生間完成面標高20mm； 可用：管根吊洞，必須采用微膨脹混凝土，并在根部起臺； 推廣：止水節做法推廣：止水節做法，鋁
3、模體系下適宜采用，木模體系下慎重采用； 預埋套管做法 吊洞起臺做法 - 3 - 吊洞做法吊洞做法1 1 吊洞做法吊洞做法2 2 止水節做法：混凝土澆筑前止水節做法：混凝土澆筑前 止水節做法：模板拆除后（板底）止水節做法：模板拆除后（板底） 8) 地漏和找坡：樓板必須設置地漏（沉箱可采用側排地漏），并向地漏方向 找坡，坡度宜大，最小不小于2%； 9) 沉箱回填：回填材料要便于維修； 推薦：格構板做法； 慎用：陶粒混凝土回填； 10) 閉水試驗：必須進行兩次閉水試驗，第一次為結構板完成后，第二次為防 水層完成后，閉水時間均不小于24h； 推廣：沉箱閉水氣囊，結合止水節，無需安裝立管即可閉水，無需封堵。 沉箱回填格構板做法 沉箱閉水氣囊 - 4 - 2.2. 外墻面（含外門窗）外墻面（含外門窗） 1） 外墻防水體系：形成外部整體封閉防水，檐口與外墻交接點封閉密實，線條 與外墻飾面交界處封閉密實、
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