1、Lorm ipsum 萊蒙都會項目 商業概念定位報告 From Vision to Value 投資 升值 新方向 前前 言言 本報告為華夏柏欣（北京）經營管理顧問有限公司受萊蒙國際集團有限公司委托， 對龍崗萊蒙都會項目之商業部分的商業定位、業態布局及規劃設計、租金預測等方面進行研 究。本報告以市場研究、消費者調研及商戶訪談資料為基礎，并通過借鑒其他購物中心的成 【保密信息保密信息保密信息保密信息】 Page 1 功案例，對項目未來市場定位、業態布局、及規劃設計、租金預測等方面進行了深入的研究 和策劃，希望可以為本項目未來的發展提供客觀的參考與借鑒。 項目研究項目定位業態布局 研 究 模 型研
2、 究 模 型 業態布局 項目理解 城市思考 區域思考 項目思考 項目形象定位 項目戰略定位 【保密信息保密信息保密信息保密信息】 Page 2 發展模式建議 規劃設計建議 項目思考 市場研究 商戶訪談 競爭分析 消費者調研分析 項目檔次定位 項目客群定位 項目發展主線 項目主題定位 目目錄錄 1.0 宏觀背景分析 1.1 經濟數據研究 1.2 城市規劃分析 1.3 商業發展概述 2.0 區域發展研究 2.1 商業規劃研究 4.0 市場研究 4.1 消費者分析 4.2 商戶調研分析 5.0 案例借鑒 5.1 北京朝陽大悅城 5.2 菲律賓Green Belt 7.0 設計要求 7.1 商業平面規
3、劃建議 7.2 商業建筑概念建議 7.3 商業動線規劃建議 7.4 停車場規劃建議 8.0 財剶測算 【保密信息保密信息保密信息保密信息】 Page 3 2.1 商業規劃研究 2.2 區域商業現狀 2.3 區域商業發展研究 3.0 項目立地研究 3.1 項目整體評判 3.2 項目各地塊研究 3.3 項目四至 3.4 周邊交通分析 3.5 周邊環境分析 5.2 菲律賓Green Belt 6.0 項目定位 6.1 SWOT分析 6.2 項目形象定位 6.3 項目發展體量測算 6.4 項目檔次定位 6.5 項目功能定位 6.6 項目消費群定位 6.7 項目業態發展主線 8.0 財剶測算 8.1 租金評估 8.2 各樓層平均租金測算 8.3 各業態平均租金測算 8.4 十年租金測算 附件： 附件一： 龍崗商圈調研資料 附件二： 消費者調研 附件三： 商戶訪談意見 1.01.0宏觀背景分析宏觀背景
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