深圳龍崗區、龍華區和光明新區、南山區拆賠案例分享報告.pdf
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深圳龍崗區、龍華區和光明新區、南山區拆賠案例分享報告.pdf
1、深圳拆賠案例分享-龍崗區、龍華區、光明新區、南山區 龍崗區 01 山廈舊村項目 一、 項目基礎信息 二、 項目名稱：山廈舊村項目 項目性質：城中村改造 項目位置：龍崗區平湖街道 開發商：遠洋 簽約時間：2018 年 二、項目現狀物業類型及相關拆賠信息 1、【現狀為住宅-房屋的拆賠情況】 1）產權置換： （1）祖屋：1:1.8； （2）二層：首層 1: 1.22，第二層 1: 1.12； （3）三層：1:1.12； （4）四層以上（含四層）： A.480 以內部分（含 480）：1:1.1； B.480 以上部分：1:1。 （5）住宅配套：1:1。 說明：1、祖屋是指在山廈老圍范圍內、1980
2、年以前建成的磚木結構或磚瓦結 構房屋，需經股份公司確權；2、以上樓層數是指整棟樓房屋的總層數；例如， 二層指整棟私宅總共只有兩層，三層指整棟私宅總共只有三層，依此類推；3、 住宅配套指住宅房屋院內的雜物房、廚房、車庫、廁所等輔助用房。 2）貨幣補償： （1）與房產權屬證：按人民幣 13000 元/標準補償（該補償價格為整體收購 價，包含裝修費用、辦證費等所有費用）； （2）與房產權屬證：按人民幣 11000 元/標準補償（該補償價格為整體收購 價，包含裝修費用等所有費用）。 3）過渡期租金：22 元/月。 4）搬遷補償：40 元/（兩次按人民幣 80 元/）。 2、【現狀為住宅-院落內空地的拆
3、賠情況】 1）產權置換： （1）宗地容積率小于且等于 3.5：空地面積在 200 以內部分（含 200 ）按 1:0.5 置換住宅，在 200500（含 500 ）之間部分按 1:0.4 置換住宅，大于 500 部分按 1:0.3 置換住宅； （2）宗地容積率大于 3.5：空地面積在 200 以內部分（含 200 ）按 1:0.4 置 換住宅，在 200500（含 500 ）之間部分按 1:0.3 置換住宅，大于 500 部分按 1:0.2 置換住宅； （3）上述空地面積可以選擇置換住宅或辦公或公寓；根據上述 1、2 點標準計 算出此部分空地的住宅置換量再按如下比例換算為辦公或公寓:住宅:辦公 =1:1.4，住宅:公寓=1:1.2。 注：上述的宗地容積率計算公式為：宗地容積率=院落內永久性住宅建筑總面積 /院落內永久性住宅宗地占地總面積，其中宗地占地面積系指永久性住宅的水平 投影面積，院落
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