1、2020杭州樓市研究分析報告 浙報傳媒地產研究院 2021 年 1 月 目目 錄錄 前 言 . 1 一、2020 杭州樓市特征和結論 . 3 1. 疫情改變置業觀，需求迸發 . 3 2. 寬松的貨幣政策和資產焦慮 . 3 3. 全國市場分化加劇，城市性價比特征凸顯 . 4 4. 杭州成為全國房價上漲壓力最大的城市之一 . 5 5. 杭州市場持續高熱，搖號政策兩次打補丁 . 5 6. 市場風險及調控新理念“三道紅線”+“二道紅線” . 8 7. 軌交網絡時代即將到來，城市新格局、新封面 . 8 8. 未來社區建設，從理論到實踐探索 . 9 9. 大平層現象 . 9 二、商品房市場分析 . 10
2、1. 2020 年杭州商品房市場特征 . 10 2. 成交量：商品房成交 15.3 萬套 1629.7 萬方 4550.8 億元 . 17 3. 成交均價：商品房成交均價同比上漲 3.9% 再創歷史新高 . 21 4. 成交結構：高單價、高總價住宅房源市場份額顯著增加 購房門檻提高 . 28 3. 酒店式公寓：成交 2.7 萬套 142.6 萬方 406.6 億元 成交均價創歷史新高 . 30 4. 庫存量：顯性庫存、隱性庫存（潛在供應量）雙雙上升 . 35 5. 2020 年成交排行榜 . 40 三、二手房市場分析 . 45 1. 成交量（數據截至 12 月 28 日） ：二手房成交 101
3、804 套 位列近五年第三位 . 45 2. 成交結構：剛需仍是市場主力 改善型購房占比擴大 . 46 3. 購房群體：85 后是市場主力軍 . 48 4. 付款方式：全款購房占比明顯上升 . 48 5. 二次置業比例明顯上升 . 49 6. 2020 年二手住宅成交套數 TOP10 . 50 四、土地市場分析 . 51 1. 2020 年杭州土地市場特征 . 51 2. 成交量：出讓土地 12468 畝 可建面積 1972.7 萬方 . 53 3. 成交金額：總成交金額 2521.4 億元 創歷史次新高 . 54 4. 區域分析：59 個板塊出讓宅地 16 個板塊地價刷新紀錄 . 58 5. 熱點地塊 . 62 6. 排行榜 . 63 五、2021 年杭州樓市展望 . 66 2020 杭州樓市研究分析報告浙報傳媒地產研究院 1 前前 言言 2020 年，是中國，也是人類歷史上極為特殊的一
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