深圳龍崗天安云谷產業綜合體項目案例分析報告.pdf
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深圳龍崗天安云谷產業綜合體項目案例分析報告.pdf
1、天安云谷 項目概況：位于深圳龍崗坂雪崗科技城，總建面289萬，以產城社區理念，合理組團規 劃實現土地價值最大化，定位為國家級戰略性新興產業示范基地的新興產業綜合體 區位坂田街道坂雪崗大道以西，坂李大道以南 開發/ 運營 深圳天安駿業投資發展有限公司 規?？傉嫉孛娣e76萬，總建筑面積約289萬 計容建 面 ( ) 研發辦公（部分已入市）1400000 商業（部分已入市）110000 住宅700000 酒店60000 計容總建面2270000 一期 以研發辦公為主，少量商業配套設施，租售結合（已 運營） 二期 產業+配套：產業研發、人才公寓、展覽館以及極創 公園 三期 居住社區：大型居住配套、文化
2、教育配套（90班的國 際化中小學，分54班公立班和36班國際班、港式幼兒 園） 四-亓期 TOD綜合體：超高層的地標式辦公大廈為主，配有亓 星級酒店和一座10萬的shopping-mall 六期產業研發大廈、住宅和商業 產業方 向 云計算、互聯網、物聯網等新一代信息技術為代表的 新興產業 租金100-110元/月、售價3.3-3.6萬元/ 1期：產業社區 2期：復合產業 區 3期：大型居住 區 4-5期：超高層、酒店、綜合體區 6期：產業-住宅綜合 體 集產業研發、住宅、商業、酒庖、公共服務配套為 一體的百萬體量國家級戰略性新興產業示范基地 規劃理念-“共享、協作、開放” 的產城社區理念 景觀
3、軸全景觀：產業服務軸及綜合服務軸“十字 軸” 空間云平臺：空中平臺有效串聯辦公、休閑等 智慧園區理念：進程能耗管理、智能安防&消防 系統、智能尋車引導系統 價值最大化：景觀最大化-住宅排布在崗頭水庫 邊；昭示性-研發用房均沿主路布局；TOD開發 模式-Mall、酒店、地標寫字樓布局規劃雪象站 天安云谷 項目一期-產品打造：一期由7棟點式塔樓和“云空間互勱平臺”組成，實現辦公不生活的 完美銜接，立體、復合式的內部交通和景觀獨具特色，提供了開放共享、商務休閑的生態 化空間 12米高開闊 大堂，給予 非凡感受， 同時設置咖 啡廳、銀行， 便利庖等服 務場所 采用雙層LOW-E 玻璃幕墻，具有 優質的隔熱保溫 效果，節能超過 30%通過線性連 接使整體更具時 尚風采 以共享的理念打造 近2萬平方米的云平 臺，連接七棟塔樓， 將整個產業園區的 底層部分連成一整 片的共享云，形成 綠色低碳的商業步 行
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