2014年嘉杰國際廣場商務綜合體商業(yè)評估報告.pdf
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2014年嘉杰國際廣場商務綜合體商業(yè)評估報告.pdf
1、2014.6.18 嘉杰國際廣場商業(yè)評估報告 2014年上海 四川北路 說明說明 項目位于上海歷史最悠久商圈之一的四川北路商圈，在政府新一輪的規(guī)劃中，四川北路 商業(yè)街區(qū)作為虹口區(qū)“一區(qū)一街一圈”重點發(fā)展區(qū)域之一，消費群體涵蓋虹口區(qū)、閘北 區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)，黃浦區(qū)等周邊區(qū)域，作為整個內環(huán)區(qū)域內為數不多的位于核心地 段的商業(yè)項目，對于其價值的判斷也更為重要，因此我們以大宗物業(yè)交易單價、周邊市 場價值、項目租金收益，三種評估方式給予項目較為合理的價值評估。 目 錄 Contents 01 區(qū)域屬性分析 02 項目屬性分析 03 商業(yè)市場表現 04 商業(yè)價值評估 第第一一部分部分 區(qū)域屬性分析區(qū)域屬
2、性分析 四川北路商圈 項目位于四川北路商圈項目位于四川北路商圈上海傳統(tǒng)的市級商圈之一上海傳統(tǒng)的市級商圈之一 上海14個市級商業(yè)中心：南京東路、南京西路、四川北路、豫園商城、徐家匯、中環(huán)（真北）、淮海中路、 小陸家嘴-張楊路、五角場、中山公園、國際旅游度假區(qū)、虹橋商務區(qū)、大寧（遠期）、真如（遠期）。 商圈商圈能級能級 南京西路A 南京東路A 四川北路B 豫園商城B 徐家匯A 中環(huán)（真北）B 淮海中路A 小陸家嘴-張楊 路 A 五角場B 中山公園B 虹橋商務區(qū)B 上海市商業(yè)網點布局規(guī)劃（2013-2020） A為高檔商圈 B為中檔商圈 發(fā)展期 四川北路歷史 1990年2014年 1990年初，上海
3、市政府對四 川北路進行了大規(guī)模改造 即成為大上海一條獨 具特色的“面向工薪 階層的商業(yè)大街”。 四川北路也被認為是 僅次于南京路和淮海 路的第三大商業(yè)街。 2010年2002年 2002年，上海市政府 對四川北路新一輪改 造開始全面啟動 隨著政府對四川北路商業(yè)街的改造，逐步向高檔商圈轉型。隨著政府對四川北路商業(yè)街的改造，逐步向高檔商圈轉型。 2006年 巴黎春天巴黎春天 凱德龍之夢凱德龍之夢 嘉杰國際嘉杰國際 中信泰富中信泰富 凱鴻廣場凱鴻廣場 壹豐廣場壹豐廣場 金融街海倫廣場金融街海倫廣場 平穩(wěn)期 政府重點規(guī)劃政府重點規(guī)劃，承接南北兩端，四川，承接南北兩端，四川北路中段最繁華北路中段最繁華 “金腰帶”“金腰帶”核心。核心。 商圈規(guī)劃 區(qū)域區(qū)域范圍范圍定位定位具體規(guī)劃具體規(guī)劃 北段南起海倫西 路，北至虹 口足球場 文化游樂+ 運動休閑 組團 以運動和文化消費為主線，打造運動和文化消費產業(yè)價
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