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藍(lán)谷之光精裝修住宅項(xiàng)目開盤去化93%分享報(bào)告.pdf

資源ID：183712 資源大小：4.79MB 全文頁數(shù)：32頁
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藍(lán)谷之光精裝修住宅項(xiàng)目開盤去化93%分享報(bào)告.pdf

1、藍(lán)谷之光項(xiàng)目項(xiàng)目位于山東青島即墨區(qū)。項(xiàng)目所處核心區(qū)東臨黃海鰲山灣。項(xiàng)目總占地面積418畝，容積率2.7，產(chǎn)品面積段109- 218，精裝修。項(xiàng)目2018年3月8日摘牌，8月12日展廳開放，11月4日產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，12月22日首次開盤位于青島藍(lán)谷中國唯一海洋高科技新城，是青島東部的濱海生態(tài)的”未來之城”。【青島藍(lán)色硅谷發(fā)展定位】中國藍(lán)色硅谷、濱海生態(tài)新城藍(lán)谷片區(qū)遠(yuǎn)期至2030年，規(guī)劃人口將達(dá)到70萬人，分為5大功能組團(tuán)，本項(xiàng)目位于大任河新鎮(zhèn)，屬于2020-2030年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，為藍(lán)色硅谷核心區(qū)的綜合服務(wù)中心，城市CBD。未來規(guī)劃功能布局：結(jié)合山體、河流等自然生態(tài)間隔，規(guī)劃

2、為5個(gè)功能組團(tuán) 1、鳳凰山小鎮(zhèn)：以科研創(chuàng)新、科技孵化、文化教育為主體功能，用地規(guī)模25.7平方千米，人口規(guī)模22萬人。 2、大任河新鎮(zhèn)(地塊所在地) ：為藍(lán)色硅谷核心區(qū)的綜合服務(wù)中心，用地面規(guī)20.68平方千米，人口規(guī)模10.6萬人。 3、嶺海新鎮(zhèn)：以旅游度假、會(huì)展、教育科研為功能主體，融合商務(wù)休閑、度假療養(yǎng)的多元化城市休閑版塊，用地規(guī)模22.6km2，居住人口容量11萬人。 4、皋虞新鎮(zhèn)：為遠(yuǎn)景發(fā)展預(yù)留空間，用地規(guī)模14.3km2，人口規(guī)模9.3萬人。 5、溫泉新鎮(zhèn)：擁有國內(nèi)僅有的海水溴鹽溫泉旅游資源，用地規(guī)模15.5km2，人口規(guī)模17.1萬人。鳳凰山小鎮(zhèn) 主體功能：科研文教大任

3、河新鎮(zhèn) 主體功能：行政商務(wù) 溫泉新鎮(zhèn) 主體功能：旅游度假青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)總體規(guī)劃（2013-2030）嶺海新鎮(zhèn)（旅游會(huì)展）地塊位置皋虞新鎮(zhèn) 地塊結(jié)論定案階段青島的下一個(gè)“嶗山” 炒作定位客戶來源價(jià) 格預(yù) 估詳細(xì)內(nèi)容定案階段后評(píng)估階段實(shí)際客戶構(gòu)成情況意向單價(jià)比例 1.3-1.4萬 59% 1.4-1.5萬 34% 1.5-1.6萬 7% 投資為主客戶定位市場因素地塊因素產(chǎn)品因素客戶因素青島未來 TOD科技新城項(xiàng)目摘牌 11月12月8月城市會(huì)客開放 3月項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布會(huì)首次開盤+二次加推+三次加推團(tuán)隊(duì)組建 4月即墨市區(qū)展點(diǎn)開放 5月城市會(huì)客廳樣板間開放浮山灣燈光秀面臨當(dāng)?shù)厥飞陷^嚴(yán)格的市場環(huán)境，對(duì)收客非常不利受產(chǎn)城項(xiàng)目特殊性影響，推廣受限，宣傳手段單一，受眾面窄即墨全區(qū)10月份成交僅388套，我項(xiàng)目首批取證供貨570套無

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