房地產行業專題報告：大灣區規劃出臺區域未來可期.pdf
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房地產行業專題報告：大灣區規劃出臺區域未來可期.pdf
1、http:/ 請參考最后一頁評級說明及重要聲明 投資評級：推薦（維持）投資評級：推薦（維持） 報告日期：報告日期：2019 年年 03 月月 13 日日 分析師：陳智旭 S1070518060005 021-31829691 行業表現 行業表現 數據來源：貝格數據 相關報告相關報告 2019-01-07 2019-01-07 2018-10-01 大灣區規劃出臺，區域未來可期大灣區規劃出臺，區域未來可期 房地產行業專題報告房地產行業專題報告 規劃綱要出臺，區域發展未來可期：規劃綱要出臺，區域發展未來可期：2019 年 2 月 18 日國務院印發粵港 澳大灣區發展規劃綱要 ，從戰略定位、發展目標
2、、空間布局、交通運輸、 產業體系、 區域合作等方面做出了綱領性規劃。盡管規劃綱要沒有對房地 產做出直接的表述， 但房地產市場的長期驅動概括來說即人口與經濟， 區 域的發展也將深刻影響大灣區未來的房地產市場。 定位國際一流灣區和世界級城市群：定位國際一流灣區和世界級城市群： 規劃綱要在戰略定位及發展目標中提 到，到 2022 年，大灣區綜合實力顯著增強，國際一流灣區和世界級城市 群框架基本形成，到 2035 年，大灣區形成以創新為主要支撐的經濟體系 和發展模式，經濟實力、科技實力大幅躍升，國際競爭力、影響力進一步 增強，國際一流灣區全面建成。根據 2017 年數據，九城中廣深 GDP 突破 2
3、萬億，九城 GDP 占全國 GDP 的比重逐年上升，2017 年占比 9.2%。從 GDP 結構來看，第三產業比重不斷提升，2017 年比重達到 56.4%，超過 全國水平近 5pct，其中廣州、深圳及東莞第三產業比重超一半。隨著大灣 區戰略的穩步推進，區域經濟有望進一步提升。 廣深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大廣深珠佛人口流入靠前，深圳人口密度大：廣東九城常住人口約 6100 萬 人，主要集中于廣州及深圳，兩者比重將近 45%。從人口密度來看，深圳 人口密度達 6274 人/平方公里，大幅領先其余八城，此外廣州城區人口密 度較高。動態來看人口流入情況，2015-2017 年深圳常住人口連續 3 年維 持較快增速，廣州常住人口流入也比較明顯，珠海表現值得關注，2017 年常住人口增速達 5.4%，超越深圳在九城中位列第一。 力爭實現大灣區主要城市間力爭實現大灣區主要城市間 1 小時通達
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