華東區4-5月新開盤項目諜報-“銀四”購房熱度不減多地加快開盤節奏.pdf
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華東區4-5月新開盤項目諜報-“銀四”購房熱度不減多地加快開盤節奏.pdf
1、華東區8-9月 新開盤項目諜報 區域市場綜述 根據中指監測，2019年4-5月華東大區重點城市上海、杭 州、南京、蘇州累計開盤88個，推出房源15816套。其中，剛 需項目占比51.1%；新開盤價格平穩；開盤項目優惠較少。重 點監測項目金隅大成郡、珠江鉑世外灘界、陽光城未來悅MAX、 中南上悅城、越秀江南悅府等項目由于區位優勢、綜合性價比 高等原因實現開盤熱銷。 華東區4-5月 新開盤項目諜報 上海：價格保持平穩，開盤效果一般 監測19個項目開盤，共推出6355套房源，郊區項目居多， 其中純新盤項目3個，老推新項目16個。 l價格保持平穩。 l市場分化明顯，熱銷樓盤幾乎日清，部分樓盤去化效果
2、十分不佳。 l客戶群集中于35-55歲的青中年人。 熱點項目： 上海：金隅大成郡（2019.4.17） 開發商 上海金隅大成房地 產有限公司 板塊 嘉定徐行板塊 物業類型 高層、洋房 主力戶型 85平2房，112平3房 推出套數 305套 銷售套數 282套 開盤均價 29062元/平米開發分期第三期 l 價格優惠：無。 l 認購去化：2019年4月17日本項目共加推305套房源，開 盤當天認購282套，去化率92%，項目總體認購去化情況 非常好。 l 客戶定位：剛需型客戶為主，兼顧少量投資需求；年齡在 35-55歲之間的客戶群占比較大。 本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況 1、配套完善，
3、功能齊全。項目周邊有幼兒園、中小學等多所 學校；有醫院、保健所等醫療健康機構；有大型超市、綜合型 商場等購物中心，也有公園等休閑娛樂場所。 2、設計無浪費，功能性好。本次開盤新推2種戶型，房型方 正，布局緊湊，空間無浪費。 3、總價低，綜合性價比高。項目本次開盤均價29062元，較 上次2018年7月17日開盤基本持平。該項目位于嘉定，是未來 規劃傾斜地區，發展潛力大，相比較而言，綜合性價比較高。 項目優點 項目缺點 1、項目到11號線嘉定北站距離較遠，約為3.2公里，軌交出 行不方便。 熱點項目： 上海：珠江鉑世外灘界（2019.4.17） 開發商 上海珠江投資有 限公司 板塊 虹口四川北路板塊 物業類型 高層 主力戶型 199平5房 推出套數 56套銷售套數 55套 開盤均價102000元/平米開發分期第二期 l 價格優惠：無。 l 認購去化：2019年4月17日本項目共加推56套房源
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