1、 China Index AcademyChina Index Academy 廣州房地產市場半年報 2018年7月 中國房地產指數系統 中國指數研究院廣州分院 Contents目 錄 政策環境分析 廣州土地市場運行情況 廣州商品房市場運行情況 本土品牌房企動態分析 2018年下半年市場展望 1 2 3 4 5 政策環境分析01 短期來看：熱點城市政策深化與調控城市擴圍并存的態勢不變，同時，宏觀經濟穩定為房地產發展提供良好的環 境，利于防止市場大起大落； 中期來看：未來3年金融監管加強，行業資金環境趨緊； 長期來看：住房制度改革助力長效機制建設，房地產稅制改革合理引導預期；城市群建設框架下的區
2、域協調發展 、新型城鎮化有助于引導人口和住房需求的合理分布，抑制大城市房價過快上漲。 政策基調：調控延續，金融監管加強，長效機制加快建立 “房住不炒” “堅持房子是用來住的、不是用來炒 的。實行差別化調控，建立健全長效 機制”。 多層次住房供應體系 “支持自住購房需求，培育住房租賃 市場，發展共有產權住房”。 加快住房制度改革節奏 “建立多主體供給、多渠道保障、租 購并舉的住房制度”。 強化金融監管統籌協調 “健全對影子銀行、互聯網金融、金 融控股公司等監管”。 棚改攻堅 “啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年 開工580萬套”。 2018年兩會房地產相關政策 推動樓市健康發展 推動信貸、股市、債市
3、、匯市、樓 市健康發展，及時跟進監督，消除 隱患。 貨幣政策穩健中性 保持貨幣政策穩健中性，把加快調 整結構與持續擴大內需結合起來。 2018.4.23中央政治局會議 住建部就房地產市場調控問題約 談成都、太原兩市政府負責同志 。“五一”前，住建部已約談西 安、海口、三亞、長春、哈爾濱 、昆明、大連、貴陽、徐州、佛 山等10個城市政府負責同志。 2018.5 住建部約談地方、重 申調控 廣州政策：維持2017年330政策，銀根收緊，推進供應 改革 限購限貸限價/限簽限售 九區 增城從化 【戶籍】：限購2套, 單身1套 【非戶籍】：限購1 套(5年社保) 【戶籍】：不限 【非戶籍】：限購1 套(無社保要求) 無房 【無房貸記錄】：首付30% 【有房貸記錄】：首付40% （非普通70%） 有1套房 【房貸已還清】：首付50% （非普通70%） 【房貸未還清】：首付70% 在從化增城有兩套房貸款
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