1、七、土地：七、土地：成交量縮價漲成交量縮價漲，土拍熱度土拍熱度較較 20182018 下半年明顯回暖下半年明顯回暖 2019 年上半年，土地市場成交量縮價漲，溢價率也在優質地塊集中出讓的帶動下環比 上漲了 5 個百分點，市場較去年下半年明顯回暖。各能級城市中，一二線城市供地力度明 顯較去年同期加強， 成交量同比分別上漲了 20%和 9%； 三四線城市受市場下行影響較大， 成交量同環比均有所下滑，整體溢價率也不及去年，不過常州、東莞等少數城市仍然備受房 企青睞，市場熱度較高。 總結總結: : 1 1、土地成交、土地成交規模下滑規模下滑，二三線二三線地價地價明顯上漲明顯上漲 1 1）成交體量不及去
2、年同期成交體量不及去年同期，三四線收縮尤甚三四線收縮尤甚。上半年，全國 300 城經營性土地成交 建筑面積達到 9.5 億平方米，同環比分別下跌 13%和 28%。從上半年各月成交量來看， 僅有 5 月份成交面積同比上漲， 其余幾個月均不及去年同期水平。 除市場下行因素影響外， 4 月份中旬自然資源部宅地分類調控措施的出臺使得多數有庫存壓力的城市收緊供應， 迚一 步導致成交量下滑。 分城市能級來看，為了緩解供應不足的壓力，一、二線城市在上半年加大了土地供應力 度， 土地成交量和成交金額同比均是上升趨勢； 三四線城市在市場下行的影響下成交量不敵 去年同期，同比下滑了 19%。 2 2）優質地塊優
3、質地塊集中集中供應，供應，帶動帶動地價一路走高地價一路走高。上半年，土地成交樓板價為 2559 元/平 方米，同環比均上漲了兩成以上。受 2018 年下半年流拍地塊增多影響，各城市在上半年集 中供應了多宗優質地塊，特別是二三線，主城區地塊供應明顯增多，使得地價自 2019 年開 年后就一路走高。 分能級來看， 由于一線城市的土地供應還是以保障性用地和舊改用地為主， 地價波動幅 度不大，但從 6 月末深圳宅地土拍的火熱情況來看，一線城市優質宅地依舊是房企關注的 重中之重。二三線城市地價均是上漲的趨勢，其中市場關注度最高的二線同環比漲幅最大， 分別為 16%和 25%，三四線城市的地價雖然環比有 23%的漲幅，但同比漲幅是三個能級 中最低的，僅為 10%。 2012017 7 年以來全國年以來全國 300300 城土地成交量價情況月度走勢 （單位： 萬平方米， 億元， 元城土地成交量價情況月度
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