1、2019年1月 20182018年年上海樓市上海樓市年報年報 CONTENTS 頭號事件 上海樓市 目錄目錄 01 02 頭號事件 今年四次政治局會議核心內容對比 中美貿易戰進入白熱化 棚改貨幣化收緊 年內四次降準 土地市場降溫，流拍潮持續上演 樓市凜冬下，房企如何應對？ 年度年度 標簽標簽 2018年，樓市迎來調控大年，全國各城限售、限購政策頻發，中央表態堅決遏制房價上漲，樓 市風向轉變，全國樓市迅速降溫，重點城市土地流拍頻發，房企拿地減量求質，標桿房企“高周 轉”盛行、降價促銷、裁員潮掀起種種跡象表明樓市進入寒冬 2018年樓市 年度關鍵詞 政治方向政治方向 政治局會議：政治局會議： 在土
2、地、新房、二手房市場均有降溫的背景下，近兩次中央政治局會議均未提及房地產，說明 當前政策調控已成初效，政策短期內加碼的可能性不高，后期以長效調控機制維穩為主。11 月官媒發聲再次表明中央不想讓價格下調的態度，長期橫盤維穩將是中央希望看到的局面。 頭號頭號 事件事件 模塊2018/4/232018/7/312018/10/312018/12/13判斷 外部環境 世界經濟政治形勢更加 錯綜復雜 當前經濟運行穩中有變， 外部環境發生明顯變化 當前經濟運行穩中有變，經濟下行壓 力加大，部分企業經營困難較多，長 期積累的風險隱患有所暴露 辯證看待國際環境和國內條件的變化， 增強憂患意識，抓住并繼續利用好
3、重 要戰略機遇期，保持定力、堅定不移 辦好自己的事 今年貿易戰發酵以來，之前三次會議中談 及外部環境基本是對形勢的客觀表述，相 比而言，本次會議對國際形勢的認識更加 正面積極，通過反復提到的“堅定不移辦 好自己的事”，說明內部穩經濟仍然是最 主要任務 貨幣政策 保持貨幣政策穩健中性， 注重引導預期，把加快 調整結構與持續擴大內 需結合起來 堅持實施穩健的貨幣政策， 貨幣政策保持貨幣流動性 合理充裕 實施好積極的財政政策和穩健的貨幣 政策 未提及 2019年經濟工作目標主基調仍然是“穩” 字當先；近兩次均未提及去杠桿，再次確 認去杠桿已不再是經濟工作主要內容 金融風險 完成全年目標任務需要 付出艱苦努力，關鍵是 主動同高質量發展的要 求對表 把防范化解金融風險和服 務實體經濟更好結合，堅 持做好去杠桿工作 做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外 資、穩投資、穩預期工作，有效應對 外部經濟環境變化，
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