1、A區獨棟商業價格體系方案 定價區域周邊環境分析 主要道路：三號路、 六號路、機場路 建筑節點：區域廣 場、出入口 配套：停車位、車 庫 設計景觀：異形樓、 綠化 產品特征：層高、 面積 共計24棟，總建筑面積：23596.64 本次定價范圍 建筑形式 數量 建筑面積 1層 14棟 9688.72 2層 9棟 12384.65 2層半 1棟 1523.27 27棟架空層為設備房 28棟是2層半樓棟， 其中三層建筑面積 共24.17，可視作 2層 獨棟 商業 首層層高：5-9米 35棟 37棟 39棟 41棟 42棟 43棟 40棟 38棟 36棟 34棟 32棟 33棟 30棟 31棟 28棟
2、29棟 44棟 46棟 45棟 47棟 49棟 50棟 27棟 48棟 樓棟編號及分布 由于獨棟商業在綿陽市場無可比性，且在本項目內無參照，故考慮獨棟商業定價 時，可考慮租金定價法： 均價策略 定價因素設定 交通：緊鄰三號路出入口為最高分20分，處于項目最一般 位置為最低分15分，系統值為：20-18-15 人流：緊鄰區域中心廣場出入口為最高分25分，預測人流 最少位置為最低分20分，系統值為：25-23-20 層高：由于獨棟商業首層層高5-9米不等，設置8米以上得 分最高15分，,7-8米為13分，6-7米為10分，5-6米為最低 分8分，系統值為：15-13-10-8 面積：由于獨棟商業面
3、積400多到2000多不等，設置700平 方以下得分最高為15分，700-1000為13分，1000-2000為 10分，2000平方以上得分最低為8分，系統值為：15-13- -10-8 造型：根據各樓棟外觀設計不同，造型最特別的為最高得 分10分，次之的為8分，最一般的為6分，系統值為：10- 8-6 配套：根據各樓棟距離車位或車庫距離遠近不同設置最高 值為8分，最低分為4分，系統值為8-6-4 綠化：根據各樓棟綠化設置不同設置最高值為7分，最低 分為5分，系統值為7-6-5 由于各棟獨立商業所處位置及產品特性不一致，故定價時需考慮如下因素： 樓棟打分 交通 人流 層高 面積 造型 配套 綠化 合計 27棟 20 25 10 10 10 8 5 88 28棟 20 25 8 10 10 8 6 87 29棟 20 25 8 8 10 6 6 83 30棟 15 23 15 13 6 8
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