上海西庭網(wǎng)球公寓項(xiàng)目定價(jià)參考報(bào)告.ppt

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上海西庭網(wǎng)球公寓項(xiàng)目定價(jià)參考報(bào)告.ppt

1、1 上海網(wǎng)球公寓項(xiàng)目定價(jià)參考報(bào)告 2010年3月 2 思路市場(chǎng)篇選取特定樣本進(jìn)行分析區(qū)域篇區(qū)域價(jià)值認(rèn)知市場(chǎng)特點(diǎn)總結(jié) 項(xiàng)目篇項(xiàng)目?jī)r(jià)值挖掘客戶篇目標(biāo)客戶搜索 3 市場(chǎng)篇 4 整體市場(chǎng)分析選取住宅產(chǎn)品成交時(shí)間點(diǎn)09年3月10年3月選取住宅產(chǎn)品成交總價(jià)段8001200萬(wàn) 1、成交產(chǎn)品的物業(yè)類型 2、成交產(chǎn)品的環(huán)線分布 3、成交產(chǎn)品的單價(jià)特點(diǎn) 4、具體分析各類產(chǎn)品的單價(jià)與面積段本案的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 5 09.310.3上海住宅產(chǎn)品成交總價(jià)8001200萬(wàn)物業(yè)類型對(duì)比 29% 19% 2% 50% 公寓獨(dú)棟別墅疊加別墅聯(lián)體別墅整體市場(chǎng)分析公寓產(chǎn)品在成交物業(yè)類型中所占比例最高近一年的成

2、交物業(yè)類型中，公寓所占比例最高為50%，其次為獨(dú)棟別墅，其中疊加產(chǎn)品所占比例僅為2% 6 09.310.3上海住宅產(chǎn)品成交總價(jià)8001200萬(wàn)所處環(huán)線對(duì)比 32% 14% 31% 4% 19% 郊環(huán)以外內(nèi)環(huán)以內(nèi)外郊環(huán)間中內(nèi)環(huán)間中外環(huán)間整體市場(chǎng)分析住宅高端產(chǎn)品集中在中外環(huán)間與外郊環(huán)間成交近一年的成交物業(yè)所處環(huán)線中，中外環(huán)間與外交環(huán)間所在比例最高，分別為32% 與31%，其中郊環(huán)以外成交比例最小。 7 09.310.3上海住宅產(chǎn)品成交總價(jià)8001200萬(wàn)成交單價(jià)對(duì)比 21% 23% 40% 1% 7% 8% 12萬(wàn)23萬(wàn)34萬(wàn)45萬(wàn)56萬(wàn)6萬(wàn)以上住宅高端產(chǎn)品成交均價(jià)集中在34萬(wàn)元/平方米

3、整體市場(chǎng)分析近一年的成交物業(yè)的成交單價(jià)集中在34萬(wàn)元/平方米，其次為45萬(wàn)與23萬(wàn)/平方米區(qū)間，其中2萬(wàn)元以下5萬(wàn)元以上價(jià)格區(qū)間產(chǎn)品所占比例較小 8 09.310.3上海疊加產(chǎn)品成交總價(jià)8001200萬(wàn)成交單價(jià)對(duì)比 72% 17% 11% 12萬(wàn)23萬(wàn)34萬(wàn) 疊加產(chǎn)品市場(chǎng)分析疊加產(chǎn)品主力均價(jià)為23萬(wàn)元/平，主力面積段為310320、 260280平方米近一年的疊加產(chǎn)品主力成交均價(jià)為23萬(wàn)/平方米，成交產(chǎn)品面積段集中在 310320與260280平方米，成交主力項(xiàng)目為金橋瑞仕花園、裕龍花園 09.310.3上海疊加產(chǎn)品成交總價(jià)8001200萬(wàn)成交面積段對(duì)比 39% 46% 15% 190200260280310320 9 聯(lián)體產(chǎn)品市場(chǎng)分析 09.310.3上海聯(lián)體產(chǎn)品成交總價(jià)8001200萬(wàn)成交面積段對(duì)比 9% 3% 17% 37% 8% 9% 2% 10% 5% 17018019

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