1、1 長沙通用長沙通用 國際社區營銷策略報告國際社區營銷策略報告 精英生活哲學精英生活哲學 2010.04.132010.04.13 2 報告框架 Chapter 1Chapter 1 項目解析項目解析 Chapter 2 宏觀市場分析 Chapter 3 項目定位 Chapter 4 項目營銷策略 項目指標項目指標 地段地段 配套配套 產品產品 政策環境 宏觀市場 發展模式 屬性定位 客戶定位 形象定位 策略總綱 推售策略 活動策略 媒體策略 3 項目解析1 核心城區少有的區域運營級綜合體大盤物業 物業性質物業性質 總體總體 規模規模 自身配套自身配套 交通條件交通條件 市場地位市場地位 產品
2、方向產品方向 城市運營型城市運營型 200萬m2左右 多重商業形式組 合，承擔大量社 會配套 遠離核心城區，但交通 主干均有通達 外向吸引力極強， 輻射整個城市 主力針對城市主流人群 城市指標型城市指標型 100萬m2左右 依托城市級商業 中心，部分社會 配套 近城區，具備基本的城 市交通資源 作為區域形象、口 碑產品、價值標桿 存在 主力產品針對城市某一、二類人 群，產品跨度不大 城市化型城市化型 50萬m2以下 獨立+街鋪商業， 倚重外部配套 交通資源成為核心價值 點，完全依賴城市交通 解決居民各種類型 的住房需求 主力產品針對某一類人群 5050萬平米以上物業性質萬平米以上物業性質 項目
3、經濟指標：項目經濟指標： 項目占地：290余畝 總 建 面：約68萬平米 一期建面：約20萬平米 商業面積：約8萬平米 從項目經濟指標來看，從項目經濟指標來看， 本項目屬城市指標型綜合體本項目屬城市指標型綜合體 大盤物業。大盤物業。 4 項目解析2 天心區二環內，位于城市發展主脈，地段位置突出 長沙城市規劃“北拓、南遷、西移、東進”，城市快速擴容； 長沙空間結構為“一主、兩次、四組團”，“一主”即市中心板塊； 項目處于中心板塊中心板塊，距離五一商圈車程僅15分鐘左右，地理位置突出。 市府西移市府西移 省府南遷省府南遷 新河三角洲崛起新河三角洲崛起 體育新城體育新城 東：體育新城的建設東：體育新城的建設 南：省府南遷，大量土地供應南：省府南遷，大量土地供應 西：市府西移，岳麓資源、人文并舉西：市府西移，岳麓資源、人文并舉 北：新河三角洲崛起北：新河三角洲崛起 本案本案 長沙城市空間長沙城市空
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