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青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要.ppt

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青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要.ppt

1、1 青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要青島某房地產(chǎn)公司三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要 2 第一部分第一部分戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析第一章行業(yè)動態(tài)分析第二章青島地區(qū)房地產(chǎn)市場分析第三章企業(yè)內(nèi)部核心業(yè)務(wù)現(xiàn)狀分析第二部分第二部分整體戰(zhàn)略方案整體戰(zhàn)略方案第一章戰(zhàn)略目標(biāo) 第二章戰(zhàn)略定位第三章戰(zhàn)略選擇第四章職能戰(zhàn)略第三部分第三部分戰(zhàn)略實施計劃戰(zhàn)略實施計劃第一章總體計劃第二章戰(zhàn)略實施推進(jìn)分解計劃第三章保障措施第四部分第四部分其他其他目目錄錄 3 第一部分戰(zhàn)略分析地產(chǎn)三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要地產(chǎn)三年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要 4 第一章第一章行業(yè)動態(tài)分析行業(yè)動態(tài)分析一、國家政

2、策分析一、國家政策分析國家政策變革的兩個階段國家政策變革的兩個階段第一階段（第一階段（1998-2004）： 1998年國家取消福利房分配政策，開始了以商品房為主的全面市場化進(jìn)程，這個階段的政策目標(biāo)是推動住宅市場的發(fā)展。第二階段（第二階段（2005至今）至今）：自2005年“國八條”開始，國家開始將“建設(shè)和諧社會、讓每個人都有房子住”作為政策目標(biāo)，采取了一系列穩(wěn)定房價的措施。尤其是2006年國務(wù)院“十五條”的出臺，對整個房地產(chǎn)行業(yè)影響甚大。第一部分第一部分戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析 5 國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)提出的目標(biāo)要求國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)提出的目標(biāo)要求第一，第一，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

3、，合理地確定各類土地供應(yīng)比例，加強(qiáng)土地與住房供應(yīng)銜接。第二第二，加快普通商品住宅的建設(shè)，采取綜合措施，增加中小型、中低價位的住房供應(yīng)。第三第三，完善金融、信貸、土地、稅收、銷售等方面的政策措施。第四，第四，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)業(yè)的市場秩序，加強(qiáng)對各地的分類指導(dǎo)，特別是穩(wěn)住住房價格，建立有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展的長效機(jī)制。第一部分第一部分戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析一、國家政策分析一、國家政策分析 6 國家當(dāng)前政策調(diào)控的重點(diǎn)國家當(dāng)前政策調(diào)控的重點(diǎn) 1、土地總量控制、土地總量控制土地獲取將面臨更嚴(yán)格的政策；對閑置土地征收高額閑置費(fèi)。 2、住宅結(jié)構(gòu)控制、住宅結(jié)構(gòu)控制進(jìn)一步加大中低檔政策性住房的開發(fā)量；堅持控制別墅及大戶型開發(fā)。 3、資金政策控制、資金政策控制國家對開發(fā)商信貸條件將越來越嚴(yán)格；存貸利率將不斷提高。 4、稅收控制、稅收控制國家目前正在醞釀出臺物業(yè)稅，物業(yè)稅如出臺將抑制投

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