2020年佛山·悅林熙岸住宅項目提報推廣方案.pdf
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2020年佛山·悅林熙岸住宅項目提報推廣方案.pdf
1、 走進北滘印象 在正式開始提案之前，我們先來看北滘的一些情況 居住 購物 學校 醫療 休閑 娛樂 餐飲 北滘老城印象 發展成熟，沿街商業配套豐富，生活氛圍很濃郁，城市 面貌老舊，有很多老小區、工廠，路況較差 北滘新城印象 片區城市化程度較高，路況較好，但生活配套少， 需要依靠老城，整個區域的居住氛圍沒有形成，人 氣薄弱 當地人是這么說的： - 周邊配套少，生活不方便 -沒車出行不方便，還不適合老人居住 - 新區是不錯，但買東西還需要到老城區 核心思考：怎么打？怎么賣？ 北滘土地印象：新城一半，老城一半 再來看競品在說些什么 順德未來城 表象：廣州南 北滘新城 智匯科技奢宅 真象：下樓有商業，旁
2、邊有學校，出行有地鐵 競品廣告解析 合景天鑾 表象： 合景天鑾系 北滘新城 TOP生活體 真象：下樓有會所，旁邊有學校，出行有地鐵 競品廣告解析 金地翠園 表象： 新城墅質生活 真象：地鐵學校兼得，一梯兩戶低密度 競品廣告解析 可以看出，新城的在售板塊，為了提升板塊認可度與產品溢價率，都在賣“新城概念” 全城盡賣“新城利好”，毫無情緒 無論是 地段價值論：販賣核心土地價值新城未來 + 廣佛宜居時代 還是 配套導向論：販賣地鐵資源 + 學區資源 核心都離不開“新城”，賣的是看不見的未來價值 市場對于新城的想象 只是把它作為一個時代標簽，一個城市占位 而目前新城并沒有實質性的東西 而北滘發展至今，
3、依靠的不僅僅是一個純標簽 價值高地 廣州主城區、佛山新城、順德主城區三城交匯處 區域價值突出，板塊潛力上升空間大 脈動廣佛 佛山3號線/廣州7號線 6站即達廣州，廣佛同城不過半小時 產業雄厚 除了美的、碧桂園這種世界500強企業外，還有 順德機器人谷/庫卡機器人產業基地/大疆無人機等 制造業基礎實力雄厚，在此基礎上，北滘還在推動高新產業的升級發展 北滘的地緣優勢：天賜一半，地造一半 首次入市我們需要與競品區隔，重塑項目價值 產業區 生活區 隨著城市發展，北滘將成為 臨廣州的下一站制高點 第一部分 形象定位 第二部分 視覺創意 第三部分 推廣建議 目 錄 STORY LINE PART 1 形象定位 明確本次提報要解決的重點： 【價格實現難度：超周邊6000元/+】 如何在產品價格遠超競品6000 元/的價差上，通過項目的形象定位來支撐項目溢價 開門見山 競品VS產品 項目名稱 區位 交通
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