金華綠城金華御園別墅公寓項目營銷工作匯報報告.ppt
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金華綠城金華御園別墅公寓項目營銷工作匯報報告.ppt
1、綠城綠城金華御園項目金華御園項目 一一、項目概況及推盤計劃項目概況及推盤計劃 二二、宏觀市場分析及重點競品市場分析宏觀市場分析及重點競品市場分析 三三、來電來訪客戶分析來電來訪客戶分析 四四、20112011年年5 5月份營銷工作小結月份營銷工作小結 五五、銷售難點及營銷建議銷售難點及營銷建議 目目 錄錄 一、項目概況及推盤計劃一、項目概況及推盤計劃 法式別墅 法式排屋 觀景公寓 合院別墅 項目四至：綠城金華御園項目東臨迎賓大道、南至玉泉西路、西至師大街、北與浙江師范大 學隔路相望。 用地面積：泰龍139000平米，新華基136539平米，總計275539平米 總建筑面積：泰龍254765平米
2、，新華基237271平米，總計492036平方米 容積率：1.2 總戶數：1659戶 產品體系：高層公寓（1432）、法式排屋（86）、合院別墅（99)、法式別墅(42) 車位配比：1:1.5，總計2370個 綠城金華御園項目指標 5 綠城金華御園 地塊分界線 東:迎賓大道 南:玉泉西路 西:師大街 北:二環北路 綠城金華御園項目四至情況 項目東區地塊現場照片 項目西區地塊現場照片 圖片所指建筑為當地村民釘子戶 銷售展示中心施工現場照片 銷售展示中心現場照片 銷售展示中心施工現場照片 2011年金華御園整體營銷目標 一、截至8月16日售樓處開放，來訪客戶達到1000組 二、截至12月31日，一
3、期開盤523套房源去化率達到70% 三、截至12月31日，一期銷售額達到11.29億元，回款達到5.646億元 注：建設工程時間節點按照年度經營計劃延后個月 2010年 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 9月 10月 11月 12月 2011年 持續強銷期 開盤籌備期 預熱期 蓄水期 11月18日首 次開盤 售樓處開放 8月16日 臨時展示中心 5月16日啟動 售樓處選址 12月 綠城金華御園2011年營銷節點圖 8月 12月16日二 次開盤 春季房展會 形象樓書 參展沙盤 戶外發布 新浪網上線 精裝修調查 樓書月報 戶外方案 宣傳推廣保暖期 強勢宣傳推廣期 系列SP活動 園區服務體驗 開盤方案 開盤演練 售樓處啟用 強化零距離活 動 縣市品鑒會 海豚計劃 前期客戶梳理 酒店臨展開放 周邊縣市預熱 樓市月報軟文 開 盤 3月 4月 5月 6月 7月 10月 8月 9
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