1、BOVO項目區域屬性分析 n 區域屬性 n 項目屬性 項目位于昆山花橋國際城，312國道古南收費站以內，上海安亭交匯處；與上海無縫對接。與上海無縫對接。 距離緊臨上海嘉定僅2公里，11號地鐵線輻射力較強，距上海市區地鐵安亭站3公里，離光 明站僅800米。與上海的同城效應十分明顯。與上海的同城效應十分明顯。 與上海城市與上海城市 主要節點距離主要節點距離 距離距離 人民廣人民廣 場場 35KM35KM 浦東機浦東機 場場 66KM66KM 虹橋機虹橋機 場場 22KM22KM 區域位置：項目所處區位區域位置：項目所處區位 區域位置：處在城市發展軸線上區域位置：處在城市發展軸線上 n 本項目位于花
2、橋國際商務城，接受上海 輻射，聯動上海發展的國際大都市衛星商 務城，以G2京滬高速和G312國道為城市發 展軸。南面依托原有老鎮中心和成熟中的 商務總部基地，現代化商務城市風貌逐漸 呈現。 目標項目目標項目 一軸，兩心，三片區一軸，兩心，三片區 依托現有城市格局，結合未來城市空間結構的 發展態勢，形成一軸兩心三片區的城市格局 一軸：一軸：沿滬寧交通走廊形成的城市發展軸 兩心：兩心：生活配套中心和商務辦公中心 三片區：三片區：西部生活配套區，北部產業集聚區， 東部商務綜合區 花橋國際商務城：承接上海產業轉移，帶領江蘇產業升級轉型，成為現代服務業示范中心。 承接產業轉移承接產業轉移 承接人口外溢承
3、接人口外溢 國際服務業外包示范基地國際服務業外包示范基地 上海國際大都市的衛星商務城上海國際大都市的衛星商務城 規劃到“十二五”期末，商務城基本 建成擁有1000萬平方米商務及配套建 筑面積、30萬人口、1000億元產能規 模的上海衛星商務城。 區域定位：現代服務業示范中心區域定位：現代服務業示范中心 住宅市場分布綠地大道以南區域，商業辦公及類住宅產品集中分布于11號地鐵線兆豐路站、光 明路站、花橋站周邊；項目所在的國道以北區域整體開發氛圍弱。 花橋區域，居住屬性大于商業氛圍，住宅產品是目前整個市場的需求主力； 商辦類項目市場 活躍度不高，缺乏高品質產品，同質化競爭明顯。 綠地大道綠地大道 國道國道曹安公路曹安公路 商辦類產品商辦類產品 商辦類產品商辦類產品 花橋房地產市場花橋房地產市場 1 1、花橋房地產市場分布、花橋房地產市場分布 130.33 82.05 0 100 200 2013
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