1、目錄目錄 ContentsContents 第一部分第一部分 大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 第二部分第二部分 目標客群分析及定位目標客群分析及定位 第三部分第三部分 賣點提煉賣點提煉 定位語及廣告語定位語及廣告語 第四部分第四部分 廣告平面設計廣告平面設計 第五部分第五部分 本案目前現狀條件本案目前現狀條件 第六部分第六部分 營銷推廣執行計劃營銷推廣執行計劃 第七部分第七部分 定價策略及銷售方案定價策略及銷售方案 第一部分第一部分: :大南京別墅市場解析大南京別墅市場解析 三山：三山：南京近郊高端別墅區，景觀資源豐富，南京近郊高端別墅區，景觀資源豐富， 片區發展成熟，認可度高，客源主要
2、來自主城區。片區發展成熟，認可度高，客源主要來自主城區。 代表樓盤：帝景天成、瑪斯蘭德。代表樓盤：帝景天成、瑪斯蘭德。 仙林：仙林：人文底蘊深厚，板塊認可度較高，客源人文底蘊深厚，板塊認可度較高，客源 主要來自主城區。主要來自主城區。代表樓盤：依云溪谷、仙林翠代表樓盤：依云溪谷、仙林翠 谷、山水風華。谷、山水風華。 老山：老山：依托老山國家公園，尚處于發展階段，依托老山國家公園，尚處于發展階段， 客源主要來自主城區、項目周邊、安徽、蘇北。客源主要來自主城區、項目周邊、安徽、蘇北。 代表樓盤：綠城玫瑰園、山河水。代表樓盤：綠城玫瑰園、山河水。 方山：方山：文化氛圍濃郁，尚處于發展階段，客源文化氛
3、圍濃郁，尚處于發展階段，客源 主要來自主城區、江寧大學城、科技園。主要來自主城區、江寧大學城、科技園。代表樓代表樓 盤：羅托魯拉、加州城。盤：羅托魯拉、加州城。 溧水：溧水：起步階段的新興板塊，客源主要來自主起步階段的新興板塊，客源主要來自主 城區、周邊、安徽、蘇北。城區、周邊、安徽、蘇北。代表樓盤：恒大金碧代表樓盤：恒大金碧 天下、臥龍湖國際社區、森湖溪谷。天下、臥龍湖國際社區、森湖溪谷。 板塊分布和客源特征板塊分布和客源特征 仙林板塊 老山板塊 三山板塊 方山板塊 溧水板塊 市中心 大南京別墅板塊地圖大南京別墅板塊地圖 加州城加州城 羅托魯拉小鎮羅托魯拉小鎮 世外邊城世外邊城 奧斯博恩奧斯博恩 臥龍湖國際社區臥龍湖國際社區 華洲鳳凰小鎮華洲鳳凰小鎮 山河水山河水 綠城玫瑰園綠城玫瑰園 依云溪谷依云溪谷 山水風華山水風華 仙林翠谷仙林翠谷 世紀天城世紀天城 森湖溪谷森湖溪谷 金碧天下金碧
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