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美達(dá)北城廣場(chǎng)項(xiàng)目LOFT及商鋪專項(xiàng)研究報(bào)告.ppt

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美達(dá)北城廣場(chǎng)項(xiàng)目LOFT及商鋪專項(xiàng)研究報(bào)告.ppt

1、美達(dá)集團(tuán)美達(dá)集團(tuán)北城廣場(chǎng)項(xiàng)目北城廣場(chǎng)項(xiàng)目 LOFT及商鋪專項(xiàng)研究及商鋪專項(xiàng)研究第一部分：關(guān)于第一部分：關(guān)于LOFT產(chǎn)品的研究產(chǎn)品的研究配置配置LOFT的初衷的初衷思路思路 LOFT的市場(chǎng)表現(xiàn)的市場(chǎng)表現(xiàn) LOFT的特征分析的特征分析本項(xiàng)目的本項(xiàng)目的LOFT策略策略為什么會(huì)想到配置為什么會(huì)想到配置LOFT產(chǎn)品？產(chǎn)品？本項(xiàng)目土地性質(zhì)及市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)看，本項(xiàng)目土地性質(zhì)及市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)看，只能打造小戶型產(chǎn)品只能打造小戶型產(chǎn)品通過(guò)通過(guò)“以以租代售租代售”方式快速回籠資金。方式快速回籠資金。項(xiàng)目規(guī)劃約項(xiàng)目規(guī)劃約3.78萬(wàn)平方米，按平均萬(wàn)平方米，按平均45/套的面積核算，將有約套的面積核算，將有約

2、840 套套小戶型，這么大的量如果產(chǎn)品單一的話，將形成較大的市場(chǎng)壓力。小戶型，這么大的量如果產(chǎn)品單一的話，將形成較大的市場(chǎng)壓力。 2 1 打造部分打造部分LOFT，豐富產(chǎn)品線，切入不同，豐富產(chǎn)品線，切入不同細(xì)分市場(chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分市場(chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn) 漢嘉對(duì)杭州小戶型市場(chǎng)的研究經(jīng)驗(yàn)，漢嘉對(duì)杭州小戶型市場(chǎng)的研究經(jīng)驗(yàn)，小戶型有著投資、自住等幾類小戶型有著投資、自住等幾類細(xì)分客群細(xì)分客群，每種客群需求不同的產(chǎn)品。，每種客群需求不同的產(chǎn)品。 3 理由一理由一為什么會(huì)想到配置為什么會(huì)想到配置LOFT產(chǎn)品？產(chǎn)品？從建安從建安成本成本來(lái)看，來(lái)看，LOFT產(chǎn)品的造價(jià)比平層小戶型公寓一般高出約產(chǎn)品的造價(jià)比平層小

3、戶型公寓一般高出約 600800元元/；就本區(qū)域而言，本項(xiàng)目的就本區(qū)域而言，本項(xiàng)目的LOFT產(chǎn)品產(chǎn)品售價(jià)預(yù)期售價(jià)預(yù)期比平層小戶型公寓的售比平層小戶型公寓的售價(jià)預(yù)期高出不止價(jià)預(yù)期高出不止1000元元/。 2 1 在去化情況同等的情況下，在去化情況同等的情況下，LOFT產(chǎn)品能產(chǎn)品能為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)率為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)率理由二理由二配置配置LOFT的初衷的初衷思路思路 LOFT的市場(chǎng)表現(xiàn)的市場(chǎng)表現(xiàn) LOFT的特征分析的特征分析本項(xiàng)目的本項(xiàng)目的LOFT策略策略易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū) 新青年廣場(chǎng)新青年廣場(chǎng) 鈦合國(guó)際鈦合國(guó)際西城時(shí)代西城時(shí)代御鋒大廈御鋒大廈金色城品金色城品水印一號(hào)水印一號(hào) 金通汽配城金通汽配城杭州杭州LOFT產(chǎn)品分布產(chǎn)品分布易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū) A:產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店/ 酒店式公寓酒店式公寓 B:寫字樓寫字樓 3-5層為產(chǎn)權(quán)式酒店，6-16層為酒店式公寓

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