1、如何提升商業物業升值潛力如何提升商業物業升值潛力 HOW TO UPGRADE THE POTENTIAL VALUE OF COMMERCIAL PROPERTIES 1 商業物業的核心價值 Core Value of Commercial Properties 2 商業物業市場研究的重要性 Market Research of Commercial Properties 3 商業物業的經營管理 Commercial Properties Operation 4 案例 Case Studies 如何提升商業物業升值潛力如何提升商業物業升值潛力 1 商業物業的核心價值 Core Value o
2、f Commercial Properties 1.1 商業物業的價值構成 1.2 商業物業價值提升的關鍵 1.3 商業地產的潛在商業價值評估 1.4 商業物業升值空間的決定因素 如何提升商業物業升值潛力如何提升商業物業升值潛力 1 商業物業的核心價值 Core Value of Commercial Properties 1.1 商業物業的價值構成 商業地產的價值，是由地產項目的商業價值和物業價值構成。 商業價值: 商業地產是為公眾服務的, 物業型態與其他的物業型態不同，商業地產本身不具備獨立性，而 是本質地依存于商業的運作情況。屬于公共服務范疇的商業的運作規律，決定了商業地產的物業價值可
3、以得到何種程度上的實現。 物業價值: 商業地產的物業價值，是實現商業價值的技術價值不同的商業業態對營業空間的需要，決定 了商業地產所具有的不同技術含量的物業價值。 為何要只租不賣？因為商業地產的投資價值，在于持續地持有。對于投資者而言，良好商業地產的投資 風險將隨著經營時間而逐漸減少，其回報率也較其他房地產投資和新商業地產項目投資為高、穩定。 如何提升商業物業升值潛力如何提升商業物業升值潛力 1.2 商業物業價值提升的關鍵：- 地段 商業物業價值提升的關鍵在于地段和專業的項目管理水平，其中包括經過詳細、深入的市場研究得出 的定位與前期選址、規模和后期管理方式等系列化的專業操作才能體現真正的價值。保證投資人的利 潤回報，最終形成良好的企業品牌。 地段的重要性：地段永遠是商業物業獲得成功的第一要素。不同的地段其消費者構成和需求也不盡相 同，商業地產大型購物中心的消費者需求結構很復雜，規模龐大，
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