濮陽清華園馬莊橋4000畝地復(fù)合大盤地產(chǎn)項目整體開發(fā)戰(zhàn)略方案.ppt
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濮陽清華園馬莊橋4000畝地復(fù)合大盤地產(chǎn)項目整體開發(fā)戰(zhàn)略方案.ppt
1、濮陽清華園馬莊橋項目 整整 體體 開開 發(fā)發(fā) 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 項 目 概 況 項 目 概 況 項 目 定 位 項 目 定 位 核 心 問 題 剖 析 核 心 問 題 剖 析 開 發(fā) 背 景 研 究 開 發(fā) 背 景 研 究 宏觀分析宏觀分析 政策分析政策分析 市場分析市場分析 典 型 案 例 研 究 典 型 案 例 研 究 分析過程分析過程 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 研 究 開 發(fā) 戰(zhàn) 略 研 究 分析討論框架 項目概況 項目概況項目概況 項目特質(zhì)項目特質(zhì) 發(fā)展條件發(fā)展條件 項目概況區(qū)位 位于濮陽市清豐縣馬莊橋鎮(zhèn)內(nèi)，占地面積約4000畝，是目前濮陽市最大的復(fù)合 項目。距清豐縣城13公里，濮陽市區(qū)5公里，處于濮
2、陽市城市發(fā)展規(guī)劃方向，未 來潛力巨大。 本本 案案 項目概況地塊現(xiàn)狀 地塊現(xiàn)狀為耕地，較平坦，無大型附屬物，開發(fā)較為便利 項目概況交通 京開大道、文明路縱貫馬莊橋鎮(zhèn)，緊鄰本項目，交通暢通，距濮陽市區(qū)僅有5分 鐘車程；南依濮范高速，架構(gòu)未來；部分規(guī)劃路正在建修，未來即可通車。但 整體上，本項目周邊交通仍然不完善，有待發(fā)展。 項目概況配套 配套設(shè)施基本齊全，但成熟度不夠，總體處于鎮(zhèn)級配套發(fā)展 水平，亟需發(fā)展升級 行政事業(yè)單位：濮陽市污水處理廠，濮陽市公安局監(jiān)管警察支隊，馬莊橋 派出所、濮陽中石集團、中原固井、中原管具、勇攀石油機械化工有限公 司、三力化工、中環(huán)橡膠總廠、中石鋼構(gòu) 教育資源：濮陽第二
3、職業(yè)中等專科學校、濮陽市第十一小學、油田第三中 學 公園資源：馬莊橋鎮(zhèn)公園 商業(yè)設(shè)施：馬莊橋鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場 項目認知： 1、本項目4000畝地恢弘體量，從規(guī)模上和國內(nèi)實力房地產(chǎn)公司的開發(fā)經(jīng)驗來看，本 項目屬于整體大盤開發(fā)； 2、本項目位于濮陽馬莊橋區(qū)域，4000畝地的開發(fā)體量足以改變馬莊橋的城市化進程， 奠定濮陽新城區(qū)開發(fā)的基礎(chǔ)，因此本項目又屬于新城區(qū)開發(fā)中的啟動區(qū)開發(fā)； 3、本項目的開發(fā)需要政企合作，從城市運營商的角度，各自承擔職責，利益同享，清 華園公司負責住宅、商業(yè)項目及配套開發(fā)，政府負責道路、公建項目的開發(fā)，共同奠 定馬莊橋區(qū)域開發(fā)高潮； 4、本次研究，重點研究住宅、商業(yè)及附屬配套開發(fā)，即大盤開發(fā)戰(zhàn)略。、本次研究，重點研究住宅、商業(yè)及附屬配套開發(fā)，即大盤開發(fā)戰(zhàn)略。 要點二：如何啟動大盤要點二：如何啟動大盤 以高拉低以高拉低 形象先行形象先行 速度取勝速度取勝 要點三：配套的重要性要點三
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