房地產(chǎn)集團(tuán)圖紙會(huì)審管理實(shí)施辦法.doc

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房地產(chǎn)集團(tuán)圖紙會(huì)審管理實(shí)施辦法.doc

1、圖紙會(huì)審管理實(shí)施辦法圖紙會(huì)審管理實(shí)施辦法（草案）為加強(qiáng)對(duì)建業(yè)住宅集團(tuán)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“集團(tuán)” ）及子公司所屬建筑、市政工程的技術(shù)管理，提高工程質(zhì)量、降低工程成本、適應(yīng)體制改革及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要，結(jié)合集團(tuán)多年來(lái)的工程實(shí)踐，特制定本辦法。第一章第一章總則總則第一條集團(tuán)及子公司技術(shù)人員應(yīng)充分認(rèn)識(shí)審圖工作的重要性。通過(guò)嚴(yán)格的圖紙審查，不但可以節(jié)約投資、避免浪費(fèi)、提高質(zhì)量、消除隱患，還可使我們的產(chǎn)品更能符合住戶(hù)的要求、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第二條集團(tuán)及子公司應(yīng)按規(guī)定的審圖范圍嚴(yán)格審查圖紙，對(duì)所經(jīng)營(yíng)的工程項(xiàng)目的各種圖紙均不得漏審。圖紙審查后須簽字蓋章。第三條送審時(shí)，除設(shè)

2、計(jì)圖紙外，還應(yīng)提供設(shè)計(jì)委托條件及其他有關(guān)資料。第四條審圖及意見(jiàn)反饋一定要在該圖紙進(jìn)入下一道工序前提前或按期完成。方案圖未經(jīng)審查不得開(kāi)展初步設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)(含擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))未經(jīng)審查不得開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)；施工圖未經(jīng)審查不得開(kāi)工。第五條對(duì)未及時(shí)送審而不能修改的圖紙部分，集團(tuán)不再進(jìn)行審查。第二章第二章審圖內(nèi)容審圖內(nèi)容第六條第六條規(guī)劃階段：一、圖紙內(nèi)容要符合市規(guī)劃局的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和標(biāo)準(zhǔn)，配套齊全、布局合理；二、建筑形式豐富多彩，空間組合富于變化，各類(lèi)建筑、尤其是居住建筑的單體平面要滿(mǎn)足使用要求；三、土地利用合理，豎向設(shè)計(jì)準(zhǔn)確，節(jié)省土方，降低工程造價(jià)；四、功能分區(qū)應(yīng)與現(xiàn)

3、狀條件很好地結(jié)合，有利于開(kāi)發(fā)建設(shè)的分批分期實(shí)施和物業(yè)管理；五、按定額指標(biāo)核算配套工程是否齊全，公共設(shè)施布局要合理；六、市政管線的間距應(yīng)符合規(guī)定，站點(diǎn)的規(guī)模、負(fù)荷、建筑面積及用地要適宜；七、交通組織合理，避免過(guò)境交通；滿(mǎn)足文件規(guī)定的綠化用地要求，環(huán)境優(yōu) 美、舒適；八、各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)切合實(shí)際、完善合理。第七條第七條單體方案：一、建筑性質(zhì)、建筑規(guī)模、層數(shù)、高度和建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合規(guī)劃要求和城市規(guī) 劃管理部門(mén)的設(shè)計(jì)條件；二、道路、交通、停車(chē)場(chǎng)地、消防、人防、日照、綠化、市政等要符合有關(guān) 規(guī)范和規(guī)定；三、建筑外循要從小區(qū)整體考慮，既體現(xiàn)現(xiàn)代化城市風(fēng)貌，又與街景相協(xié)調(diào)；四、建筑平面必須做到功能合理，滿(mǎn)足使用，同時(shí)考慮經(jīng)營(yíng)及管理的要求；五、對(duì)公共建筑的平面和空間，應(yīng)布置緊湊，利用率高，相同性質(zhì)輔助用房相對(duì)集中布置，人流組織要合理；六、住宅建筑的戶(hù)室比、面積指標(biāo)、平面系數(shù)、設(shè)

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