1、空調系統管理程序空調系統管理程序 1.1. 目的：目的： 保證正佳廣場內空調系統的正常運行，為客戶提供滿意的服務。 2.2. 適用范圍：適用范圍： 適用于正佳廣場的空調系統管理。 3. 3. 職責：職責： 3.1 由工程部機管系統負責空調系統的運行管理，包括各冷水機組、冷凍水泵、 冷卻水泵、冷卻塔和膨脹水箱的日常巡檢及主機房、風柜房、風機房的日常 運行操作。 3.2 由工程部機管系統工程師負責制定空調系統安全運行操作、維修、保養規程 及人員崗位制度，經工程部經理審批生效后，由機管系統工程師負責組織實 施。 3.3 工程部副經理定期檢查此程序執行情況。 3.4 空調系統各設備和空調管道系統（包括
2、風管、水管）及末端設備的維修保養 和應急搶修由機管系統分管空調助理工程師組織， 空調工負責具體運行操作， 協助維修工對設備進行維修。 3.5 空調系統設備的自控部分及配電部分維修由工程部強電系統和弱電系統負 責維修，空調系統做好協助工作。 3.6 機管系統分管空調助理工程師安排空調專業人員負責監管專業公司對空調 水處理的工作，并監督專業公司按時報送水處理水質報告單，發現問題要求 外判公司及時進行整改。 3.7 委托專業公司對冷水機組進行維修保養，由機管系統分管空調助理工程師安 排專人按空調系統維護保養中的有關規定進行監管工作。 3. 8 空調系統的管理制度、操作、維修、保養規程和崗位責任制度，
3、以及大修、 年修、重大事故處理方案，經工程部經理批準實施。大修、年修、重大事故 處理方案經工程部經理審批后資料室應備案存檔。 4.4. 工作程序：工作程序： 4.1 空調供應: 4.1.1 正佳廣場每日按照廣場營業時間供應空調。 室外平均溫度達 20時開放冷 氣，并根據天氣干燥程度適量供應新風， 4.1.2 空調系統運行后，當值人員每隔兩小時檢查一次系統運行參數并記錄在 空調機組運行日志 （見 6.1）上。 4.1.3 空調系統如需停機檢修，應由機管系統工程師填報停送空調通知單，經經 理審批后，通知客戶服務部，并由客戶服務部以公告形式通知客戶。 4.1.4 當客戶需要延時空調服務時，需以書面形式報客戶服務部，經審批后方可 實施。 4.2 空調系統的管理： 4.2.1 工程部負責對空調設備進行標識，以便統一管理。 4.2.2 工程部值班空調工嚴格依照空調工崗位職責及冷水機組的操作規程進行 運
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