1、房屋修繕管理規程房屋修繕管理規程 1 1 目的目的 維持和恢復房屋原有的質量和使用功能。控制、減緩房屋的損耗速度，延 長使用年限，采取合理的補救措施，并根據需要和可能適當改善使用功能， 提高正佳廣場的環境效益、社會效益。 2 2 范圍范圍 適用于正佳廣場土木建筑主體結構、屋面外墻、廣場室內公共部分包括樓 梯間、走廊通道、門窗地面裝修、地下車庫、各設備房以及市政規劃紅線 內的公共設施。 3 3 管理規程管理規程 3.1 房屋修繕養護的實施 3.1.1 報修管理 日常的報修及公用部位的零星小修，其工程量雖不大，但這是比 較直接、繁瑣和經常性的服務工作，其工作程序原則上按工程部工程 維修單程序進行，
2、具體由土木組完成有關工作。確實因條件所限無法 由土木組完成的工程，可對外發包給專業公司進行。 3.1.2 日常巡檢 每日安管員、客服助理和工程人員在廣場轄區范圍內巡視，發現 房屋有受損或不完善情況時，應查明損壞性質、程度和責任，予以追 究和安排有關部門修理。日常巡視可及時發現問題，處理問題，也可 防患于未然，制止或防止屋損事故的發生或擴大，發現并消除各類隱 患，變被動接修為主動承修，從而保證正佳廣場及公用設施處于良好 工作狀態。 3.1.3 計劃修理養護 做好計劃檢修可延長房屋壽命，降低物業管理成本，做好預防性 的房屋保養，減少報修頻率，化被動為主動。有關項目詳見房屋建 筑維修養護計劃、記錄表
3、 （見 5.1） 。 3.2 房屋修繕養護施工管理 嚴格掌握房屋修繕的范圍和標準，按照國家和上級部門頒發的規范、 規定、技術標準、操作規程及設計圖紙、文件的要求，精心施工，合理安 排，加強管理，保證房屋修繕工程的優質、高效、低耗。在施工前做好有 關施工方案、施工組織、工程進度、材料和現場監管等方面工作，按有關 規程解決施工用水、用電等實際問題。施工過程中，嚴把工程質量關，同 時，保持道路暢通，場容清潔，料具堆放整齊，安全消防設施齊全。 3.3 房屋修繕的質量管理 工程部除指定專人負責跟進工程項目外， 開展以預防為主的質量檢查、 監督活動，確保工程質量和驗收標準的實施，消除質量隱患。修繕工程應 嚴格按照施工要求組織施工。竣工后凡檢驗評定不合格的，必須整改，不 得交付使用。日常的零星小修，由租戶或管理部門驗收認可，及時、妥善 處理租戶修理質量投訴，完善質量管理服務。 3.4 房屋修繕工程中的技
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