寧波鄞州商會國貿中心大廈酒店式公寓戰略營銷報告.ppt
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寧波鄞州商會國貿中心大廈酒店式公寓戰略營銷報告.ppt
1、 我們志在闖出一片公寓市場藍海。我們志在闖出一片公寓市場藍海。 以中原思想，樹立公寓市場標桿。以中原思想，樹立公寓市場標桿。 報告目錄報告目錄 PARTPART- -1 1 市場研究市場研究 PARTPART- -2 2 項目解讀項目解讀 PARTPART- -3 3 客群定位客群定位 PARTPART- -4 4 項目定位項目定位 PARTPART- -5 5 營銷戰略營銷戰略 PART- 市場研判市場研判 競爭市場分析競爭市場分析 單身公寓市場分析單身公寓市場分析 酒店式公寓/單身公寓市場供應大增，競爭激烈，供 求關系較為嚴峻。 集中分布老三區中心以及鄞州中心區等成熟地段，內 部競爭激烈。
2、同時，郊區酒店式公寓/單身公寓先天 地段條件差，競爭處于明顯弱勢。 酒店式公寓更依賴成熟地段、服務以及配套，是單身 公寓中的高級形態。 受“90 70”政策影響，酒店式公寓/單身公寓的過渡 性居住功用面臨二房、小三房沖擊，更傾向投資性需 求，需進一步體現投資價值。其中對普通單身公寓的 沖擊要大于酒店式公寓。 整體走勢整體走勢 區域分布區域分布 產品分析產品分析 “90 70”90 70”影響影響 綜述綜述 整體走勢整體走勢 區域分布區域分布 產品分析產品分析 “90 70”90 70”影響影響 0 1000 2000 3000 4000 5000 2006年2007年2008年預計 2006年
3、2007年2008年預計 0808年酒店式公寓年酒店式公寓/ /單身公寓繼續放量，供求關系較為嚴峻單身公寓繼續放量，供求關系較為嚴峻 數據來源：寧波中原/透明售房 07年酒店式公寓/單身公寓大放量，07年供應4100套，消化約 3200套，乘著樓市大好的背景，整體供銷兩熱。 受“90 70”政策以及“辦公變臉”影響，08年酒店式公寓/ 單身公寓量繼續放量大增，預計供應在4500套左右，政策從 緊以及觀望愈濃影響，消化能力難以大幅上升，總體呈供略 大于求態勢。 匯豪天下匯豪天下 東外灘花園東外灘花園 威斯汀中心威斯汀中心 江 南 一 品 江 南 一 品 聯盛廣場聯盛廣場 明天廣場明天廣場 城市花園單身公寓城市花園單身公寓 壹爵 壹爵 盛世天城二期盛世天城二期 奧林奧林8080 半島華府酒店半島華府酒店 春天彼岸春天彼岸 城市中心及鄞州中心區等成熟地段酒店式公寓城市中心及鄞州中心區等成熟地段酒
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