REITs在中國(guó)的發(fā)展路徑研究報(bào)告.ppt

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REITs在中國(guó)的發(fā)展路徑研究報(bào)告.ppt

1、私募私募REITsREITs先行先行REITsREITs的中國(guó)路徑的中國(guó)路徑 1 前言前言 REITs 是近來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的熱點(diǎn)議題。但目前REITs的中國(guó)之路仍然是“萬(wàn)事欠妥、只見(jiàn)東風(fēng)”，國(guó)內(nèi)實(shí)施REITs仍然存在包括稅制在內(nèi)的諸多障礙。如果完全按國(guó)際資本市場(chǎng)公開(kāi)發(fā)行的條件來(lái)設(shè)立，REITs的中國(guó)之路尚遙不可期，而到海外上市又確屬“遠(yuǎn)水”。我們課題組認(rèn)為設(shè)立中國(guó)式我們課題組認(rèn)為設(shè)立中國(guó)式REITsREITs應(yīng)漸進(jìn)進(jìn)取，依據(jù)中國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情來(lái)創(chuàng)新設(shè)應(yīng)漸進(jìn)進(jìn)取，依據(jù)中國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情來(lái)創(chuàng)新設(shè) 計(jì)計(jì)REITsREITs的中國(guó)路徑的中國(guó)路徑首先以財(cái)產(chǎn)信托計(jì)劃形式私募。首先以財(cái)產(chǎn)信托計(jì)劃形式私募。

2、我們可以先簡(jiǎn)后繁，等到私募REITs試點(diǎn)從設(shè)立運(yùn)行擴(kuò)充有了一定規(guī)模和經(jīng)驗(yàn)后，再將私募發(fā) 展到公募和公開(kāi)交易，以達(dá)到“積極穩(wěn)妥發(fā)展資本市場(chǎng)”的目的。這條路徑我們課題組將其定義為：私募式準(zhǔn)私募式準(zhǔn)REITsREITs（PrePre- -REITsREITs）。 2 本課題研究的思路本課題研究的思路本課題的主題是房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。本課題的主要思路是：通過(guò)分析借鑒剛剛上市交易的香港REIT領(lǐng)匯（0823.hk），結(jié)合目前中國(guó)的具體國(guó)情，探索REITs的中國(guó)路徑。本課題的邏輯結(jié)構(gòu)如下：分析中國(guó)房地產(chǎn) 金融現(xiàn)狀。提出 REITs是當(dāng)前最值得探索的創(chuàng)新方向之一。闡述REITs的基本原理和

3、概念。以“領(lǐng)匯”為樣板進(jìn)行案例分析。研究領(lǐng)匯“發(fā) 售通函” 的要點(diǎn) 。以領(lǐng)匯為參考，探索中國(guó)REITs的發(fā)展之路。提出先發(fā)展私募REITs 的設(shè)想。第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分第四部分第四部分 3 目錄目錄第一部分：中國(guó)第一部分：中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新方向探析房地產(chǎn)金融創(chuàng)新方向探析第二部分：第二部分：關(guān)于關(guān)于REITsREITs的闡述的闡述第三部分：領(lǐng)匯案例分析第三部分：領(lǐng)匯案例分析第四部分：第四部分：私募私募REITsREITs的運(yùn)作模式的運(yùn)作模式 4 房地產(chǎn)融資房地產(chǎn)金融？國(guó)內(nèi)很多媒體把房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)融資劃上了等號(hào)，其實(shí)房地產(chǎn)融資僅僅是房地產(chǎn)金融的一個(gè)方面，一個(gè)最簡(jiǎn)單的方面。就中國(guó)目前房地產(chǎn)金融的現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)還沒(méi)有形成真正意義上的房地產(chǎn)金融。從房地產(chǎn)金融的機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，中國(guó)還存在很多空白，還沒(méi) 有很好的研究和發(fā)展。中國(guó)

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